Glosario inmobiliario
Los términos que necesitás entender antes de comprar, vender o alquilar en Argentina, explicados sin tecnicismos.
Impuestos
ABL
El ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) es un tributo municipal que se paga en CABA por inmuebles y terrenos, calculado sobre un valor fiscal.
Impuesto de sellos
El impuesto de sellos es un tributo provincial que grava los instrumentos jurídicos (boletos, escrituras, contratos) en las jurisdicciones donde aplica.
Índices
Índice de Precios al Consumidor (IPC)
El IPC mide la variación promedio de los precios minoristas de una canasta de bienes y servicios, y es una referencia para actualizar alquileres en Argentina.
Índice de Contratos de Locación (ICL)
El ICL es un índice del Banco Central de Argentina que se utiliza para actualizar los contratos de alquiler, combinando inflación (IPC) y evolución de los salarios (RIPTE).
Costos
Expensas
Las expensas son la parte proporcional mensual que paga cada propietario por el mantenimiento común de un edificio: limpieza, administración, seguridad y servicios.
Comisión inmobiliaria
La comisión inmobiliaria es el honorario, expresado en porcentaje del precio, que cobra una inmobiliaria por intermediar en una operación.
Corretaje
El corretaje es la actividad profesional de intermediar entre quien ofrece y quien busca un inmueble, a cambio de una comisión.
Expensas extraordinarias
Las expensas extraordinarias son gastos del consorcio por obras mayores, arreglos estructurales o fondos especiales, no descontables al propietario.
Documentación
Boleto de compraventa
El boleto de compraventa es el documento privado por el que vendedor y comprador se comprometen a concretar la venta de un inmueble, y sirve de prueba de la operación.
Escritura
La escritura es el acto público, autorizado por escribano e inscripto en el Registro de la Propiedad, que transfiere la titularidad de un inmueble.
Informe de dominio
El informe de dominio es el certificado que acredita quién es el titular de una propiedad y qué cargos, embargos o anotaciones pesan sobre ella.
Libre de deuda
El certificado de libre deuda acredita que un inmueble no tiene deudas pendientes de expensas, impuestos o servicios a su nombre.
Partida inmobiliaria
La partida inmobiliaria es el número de inscripción que identifica a un inmueble en el catastro provincial (ARBA, AGIP u otros) para el pago de impuestos.
Matrícula
La matrícula (o folio real) es el identificador registral que localiza a un inmueble dentro del Registro de la Propiedad de su jurisdicción.
Escrituración translativa
La escrituración translativa es el acto notarial que transfiere el dominio de un inmueble del vendedor al comprador e inscribe la operación en el Registro.
Financiación
Hipoteca
La hipoteca es una garantía real sobre un inmueble por la cual un acreedor puede ejecutar la propiedad ante el incumplimiento del préstamo que la respalda.
Crédito hipotecario
El crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo garantizado con una hipoteca sobre el inmueble que se compra.
UVA (Unidad de Valor Adquisitivo)
La UVA es una unidad de cuenta del Banco Central que ajusta por inflación los créditos hipotecarios y plazos fijos en Argentina.
Fideicomiso
El fideicomiso es un contrato por el que un fiduciante entrega bienes a un fiduciario para que los administre o edifique en beneficio de terceros, muy usado en desarrollos inmobiliarios argentinos.
Tipos de inmueble
PH (Propiedad Horizontal)
En Argentina, un PH es una vivienda (a menudo una casa baja) del régimen de propiedad horizontal que comparte terreno y gastos con otras unidades del mismo edificio.
Monoambiente
Un monoambiente es una unidad con un único espacio que cumple de cocina, dormitorio y estar, sin divisiones fijas.
Quinta
En Argentina, una quinta es una propiedad con parque o terreno amplio, generalmente en zonas suburbanas o rurales, usada para vivienda o recreación.
Lote
El lote es el terreno delimitado y registrado, sin construcción o con proyecto a desarrollar, que se vende con o sin infraestructura.
Casa
La casa es un inmueble de vivienda independiente que ocupa un lote propio, con acceso directo a la calle y sin unidades superpuestas.
Terreno
El terreno es un predio sin construcción o con construcción a demoler, que se adquiere para edificar o como inversión.
Barrio cerrado (country)
Un barrio cerrado o country es un emprendimiento urbanístico con perímetro privado, seguridad propia y amenities, cuyas casas o lotes se venden dentro de ese predio común.
Edificios
Amenities
Las amenities son los servicios e instalaciones comunes de un edificio, como piscina, gimnasio, sum o coworking, que se suman al departamento.
Reglamento de copropiedad
El reglamento de copropiedad es el estatuto interno de un consorcio que fija derechos y obligaciones de los propietarios y el uso de las zonas comunes.
Derechos
Usufructo
El usufructo es el derecho de usar y disfrutar de un inmueble ajeno conservando el dueño la nuda propiedad, por un plazo de vida o determinado.
Sucesión
La sucesión es el proceso legal por el que los herederos adquieren los bienes y deudas de una persona fallecida, incluidos los inmuebles.
Inhibición
La inhibición es una medida judicial que impide a una persona vender o ceder sus bienes registrables hasta que pague una deuda o se resuelva un juicio.
Comodato
El comodato es un préstamo de uso gratuito de un inmueble por un tiempo determinado o indeterminado, sin pagar alquiler, con obligación de devolverlo.
Compra
Seña y reserva
La seña es un adelanto de dinero que el comprador entrega al vendedor al apartar una propiedad, y que se imputa al precio si la operación se concreta.
Tasación
La tasación es la estimación del valor de un inmueble a partir de sus características, ubicación, comparables y estado de mercado.
Alquiler
Contrato de locación
El contrato de locación es el acuerdo por el que un propietario cede el uso de un inmueble a un inquilino a cambio de un alquiler, por un plazo y condiciones determinados.
Depósito en garantía
El depósito en garantía es una suma que entrega el inquilino al inicio y que cubre eventuales daños o deudas al finalizar el contrato.
Alquiler
El alquiler es el contrato por el que una persona cede el uso de una propiedad a cambio de un pago periódico, sin transferir la propiedad.
Alquiler temporario
El alquiler temporario es la locación de un inmueble por períodos cortos o determinados (días, semanas o meses), con contrato y condiciones distintas al alquiler tradicional.
Seguro de caución
El seguro de caución es una garantía que un inquilino contrata para responder ante el propietario por el cumplimiento del contrato de alquiler, como alternativa a la garantía propietaria.
Desalojo
El desalojo es el proceso judicial por el que el propietario recupera la tenencia de un inmueble cuando el inquilino no restituye la unidad o incumple el contrato.