Lote en Palermo – 5.528 m² Vendibles – Av Córdoba – Acepta Canje

Excelente lote para desarrollo en palermo – av. Córdoba 4045. Gran oportunidad para desarrolladores e inversores sobre Av. Córdoba, en pleno Palermo, dentro de un corredor consolidado, con excelente conectividad y fuerte desarrollo inmobiliario. El terreno cuenta con una superficie aproximada de 1. 062, 90 m² y 17, 86 metros de frente sobre Av. Córdoba. De acuerdo con el estudio de prefactibilidad disponible, presenta un potencial estimado de 5. 528 m² vendibles, de los cuales aproximadamente 5. 004 m² corresponden a superficie vendible sin considerar Planta Baja. La volumetría estudiada contempla Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros, alcanzando una altura máxima de 31, 20 metros. Datos destacados. - Dirección: Av. Córdoba 4045 – Palermo, caba. - Superficie del terreno: 1. 062, 90 m² - Frente sobre Av. Córdoba: 17, 86 m. - Superficie vendible estimada: 5. 528 m² - Superficie vendible estimada sin pb: 5. 004 m² - Altura máxima: 31, 20 m. - Volumetría estudiada: pb + 10 pisos + 2 retiros. - Tipología: lote entre medianeras. - Plusvalía estimada: usd 145. 440, 41 al 02/11/2024. - Precio de venta: usd 2. 400. 000. excelente estructura de pago – cash + canje. El propietario acepta una propuesta de usd 1. 400. 000 cash financiado 12 meses + saldo equivalente a usd 900. 000 en metros cuadrados de la obra, sujeto a las condiciones definitivas de la operación. Esta modalidad permite al desarrollador reducir considerablemente el desembolso inicial, integrando una parte importante del valor del terreno mediante metros del futuro proyecto. Precio: usd 2. 400. 000. usd 1. 400. 000 cash financiado 12 meses + usd 900. 000 en M² de obra. Una oportunidad especialmente atractiva para desarrollar en Palermo sobre Av. Córdoba, combinando una importante capacidad constructiva con una estructura de adquisición flexible. Consultanos para acceder a la prefactibilidad completa, documentación disponible y condiciones de la operación. Las superficies, capacidad constructiva y plusvalía indicadas surgen del estudio de prefactibilidad disponible. La plusvalía corresponde al cálculo efectuado al 02/11/2024 y deberá ser actualizada y verificada al momento de la operación. Las imágenes del eventual desarrollo son ilustrativas y no representan un proyecto aprobado.