Venta Lote 8,82 X 17 Posible Integración/enrase con El Lote Sobre Av Córdoba.

Lote de 149, 09 m² | 8, 82X 17 m | usam/ U. S. A. A. Presentamos una oportunidad única para desarrolladores en el corazón de Villa Crespo, un barrio en plena expansión y con alta demanda de unidades residenciales. Este lote de 8, 82 x 17 metros cuenta con una zonificación U. S. A. A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), permitiendo un desarrollo de gran escala y rentabilidad. Características del Proyecto: Altura de Fachada: 22, 80 metros permitidos por código. Estructura Proyectada: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (Aprox. 10) Ubicación Premium: A solo metros de Av. Córdoba y rodeado de la vibrante oferta gastronómica y cultural de la zona. Excelente conectividad y cercanía a nodos de transporte. Ideal para un edificio de unidades funcionales (1, 2 y 3 ambientes) con amenities de categoría como rooftop con parrilla y solárium en los últimos niveles. No pierdas la oportunidad de liderar un proyecto en una de las cuadras con mayor proyección de caba. Cantidad de pisos estimados: El proyecto contempla la construcción de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros (aproximadamente 9 o 10 niveles físicos en total) Justificación técnica: La obra cuenta con la zonificación U. S. A. A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) dentro del Código Urbanístico. Potencial constructivo preliminar: 850–1. 000 m² brutos. Potencial vendible estimado: 650–720 m² 10–12 unidades aproximadamente. oportunidad especial. Posibilidad de integración/enrase con parcela medial vinculada a Av. Córdoba. En escenario de integración, sujeto a verificación urbanística: ≈ 1. 500–2. 000 m² brutos. ≈ 1. 150–1. 500 m² vendibles. ≈ 16–24 unidades. * Sujeto a estudio de factibilidad * las supercicies son aproximadas