Lote en Venta en Villa Urquiza · Mendoza 4676 · Usab2 · Pb + 4 Pisos · 121 m²

Villa urquiza lote en venta - ideal desarrollo residencial. usab2 · 121 m² · pb + 4 Pisos · Mendoza al 4600. Excelente lote en venta en Villa Urquiza, sobre calle Mendoza al 4600, a pocos metros de Av. Álvarez Thomas y en pleno radio de influencia de uno de los ejes con mayor desarrollo residencial de la zona norte de la Ciudad. Entorno consolidado, cuadra arbolada y residencial, con acceso inmediato a transporte público, comercio y servicios. La parcela ofrece condiciones ideales para el desarrollo de un emprendimiento residencial de media escala, con potencial para Planta Baja + 4 niveles, en un sector de Villa Urquiza con demanda sostenida de unidades compactas y proyectos a estrenar. Datos del terreno. Superficie de parcela: 121 m² Área edificable: 100% parcela. fot (cpu anterior): 1, 6. Zonificación cpu: R2bI. Normativa urbanística. Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (usab2) - Ley 6361 Art. 6. 2. Altura máxima: 14, 60 m. Perfil edificable: pb + 4 pisos - Ley 6361 Art. 6. 3, 6. 3. 1 y 6. 3. 1. 1. Usos: Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo A2 - residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 corresponden a sectores de la ciudad con menor altura edilicia, destinados principalmente a desarrollos residenciales, donde la edificabilidad se rige por una altura máxima de 14, 60 m, según lo establecido en el Art. 6. 2 del Código Urbanístico. La altura puede variar en casos específicos, por ejemplo: existencia de edificios catalogados linderos (Art. 3. 6 - Anexo ii) o cuando la altura del edificio lindero supera la altura de la unidad de edificabilidad (Art. 6. 5. 5). Ubicación. Se sitúa en el corazón residencial de Villa Urquiza, a metros de Av. Álvarez Thomas y en radio caminable de Av. Triunvirato - el eje comercial y gastronómico principal del barrio. Acceso directo a Subte B (estación Echeverria), múltiples líneas de colectivo y proximidad a Av. Olazabal y Av. Monroe. Villa Urquiza es hoy uno de los polos de desarrollo residencial más dinámicos de Buenos Aires, con absorción sostenida de unidades de 1 y 2 ambientes y un flujo constante de nuevos emprendimientos que confirman la confianza del mercado en la zona. Una oportunidad concreta para desarrolladores e inversores que buscan un lote con normativa clara, buena localización y potencial de producto residencial en un barrio con demanda genuina y creciente. Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual. Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales. xintel(gos-gos-155)