Venta Local 25 m Montevideo 1100 y Santa Fe. Recoleta.

Local comercial en recoleta — con renta vigente hasta abril 2028. Montevideo 1150 — Entre Arenales y Av. Santa Fe a metros de Plaza Vicente López! Excelente oportunidad de inversión. Local comercial de 25 m² en planta única, ubicado en una de las cuadras más buscadas de Recoleta, entre Arenales y Av. Santa Fe, a media cuadra de Plaza Vicente López. La inversión. - Renta vigente: usd 700 mensuales. - Contrato vigente hasta abril 2028. - Ingreso inmediato desde el día de la escrituración. - Sin necesidad de buscar inquilino. características del local. - 25 m² cubiertos. - Planta única. - 1 baño. - Muy luminoso. - Sobre línea municipal con vidriera a la calle. ubicación premium. A media cuadra de Plaza Vicente López, en pleno corazón de Recoleta. Zona de altísimo flujo peatonal y comercial: - A pasos de Av. Santa Fe (uno de los corredores comerciales más importantes de la ciudad) - A metros de Av. Callao. - Rodeado de embajadas, hoteles, oficinas y residencias de categoría. - Excelente conectividad: Subte línea D (Callao), múltiples líneas de colectivos. - Cercano a Recoleta Mall, Patio Bullrich y polo gastronómico de la zona. ideal para. - Inversores que buscan renta inmediata en dólares. - Diversificación de portfolio inmobiliario. - Compra para uso propio a partir de 2028. impacto financiero: - Contrato a largo plazo (hasta Septiembre 2028): Esto le garantiza al comprador casi dos años y medio de tranquilidad absoluta, sin vacancia (tiempo con el local vacío) y sin tener que pagar comisiones inmobiliarias para buscar un inquilino nuevo. - Actualización trimestral: Es un mecanismo excelente que protege al inversor de la inflación de forma ágil, asegurando que la rentabilidad en dólares no se licúe con el paso de los meses. - Gasto limpio (Expensas a cargo del inquilino): Al no absorber los $140. 000 de expensas, el comprador sabe que el rendimiento que calcula es renta neta directa a su bolsillo. Cómo presentar los números en el aviso: Con el dólar mep cotizando hoy a $1. 546, el alquiler actual de $1. 100. 000 representa usd 711 mensuales netos. Si calculamos el retorno para un comprador que paga tus usd 150. 000, la ecuación da una rentabilidad neta anual del 5, 7% en dólares. Este número es muy sólido: está perfectamente en línea con el promedio histórico de Recoleta (5% a 6%) y supera por lejos a la rentabilidad de cualquier departamento residencial de la zona (que rara vez toca el 4%).