Venta de Distinguido Departamento de 3 Dorm. con Cochera en Recoleta

Venta de distinguido departamento en el corazón de Recoleta, en un edificio firmado por el reconocido estudio de arquitectura Calvo, Jacobs y Giménez. Se trata de un 5º piso al contrafrente de 172 m², reciclado en 2018, que combina el valor arquitectónico clásico con terminaciones modernas de alta gama, excelente luz natural y un entorno silencioso. Información General• Ubicación: Av. Callao al 1500 (entre Las Heras y Vicente López), Recoleta, caba. • Piso: 5º piso al contrafrente. • Superficie cubierta: 172 m². • Valor patrimonial: Edificio proyectado por el prestigioso estudio Calvo, Jacobs y Giménez, referentes de la arquitectura de calidad en Buenos Aires. • Estado: Reciclado integralmente en 2018. Distribución y Ambientes• Acceso: Palier privado con puerta principal blindada marca Pentágono y entrada de servicio independiente. • Estar / Comedor: Amplio y luminoso living comedor con pisos de parquet. • Dormitorios (3 o 4): o Master Suite: Baño completo, vestidor y roperos a medida de la firma Occhipinti, más persiana eléctrica (Nota: El vestidor actual ocupaba originalmente un 4º dormitorio, por lo que la planta permite volver fácilmente a la distribución original de 4 dormitorios si se prefiere). o Dormitorios secundarios (2): Uno de ellos con persiana eléctrica; ambos comparten un segundo baño completo. • Cocina y Servicios: o Cocina equipada con isla y comedor diario integrado. o Lavadero independiente. o Dependencia de servicio con baño propio. • Baños: 2 baños completos (el baño de la Master Suite y el baño que comparten los dormitorios secundarios) + 1 baño de servicio. • Flexibilidad de planta: La unidad ofrece la versatilidad de mantener la distribución actual de gran categoría (Master Suite con exclusivo vestidor) o reconvertir de forma sencilla el área de vestidor en un 4º dormitorio/escritorio independientes, reincorporando placard en la suite principal. Equipamiento y Detalles Confort• Climatización: Calefacción individual y equipos de aire acondicionado tipo Split instalados en todos los ambientes. • Interiores: Vestidor y placards de excelente calidad marca Occhipinti. • Carpinterías y Protección: Persianas eléctricas en la suite principal y en un dormitorio secundario, y rejas de seguridad/protección instaladas en todas las ventanas. • Seguridad: Encargado con horario fijo y servicio de seguridad nocturna en el edificio. • Complementos: Cochera cubierta en el edificio y baulera privada. Ubicación Estratégica y Conectividad• Áreas verdes y paseos: A 3 cuadras de Plaza Vicente López, 2 cuadras de Recoleta Mall / Plaza Francia y 7 cuadras de Patio Bullrich. • Ejes viales principales: A 1 cuadra de Av. Las Heras, 4 cuadras de Av. Santa Fe, 5 cuadras de Av. Del Libertador, 6 cuadras de Cerrito y con rápido acceso a la Autopista Illia. • Entorno urbano: Sector consolidado con una variada oferta gastronómica de primer nivel (cafés, restaurantes, bares) y un polo comercial completo a pocos metros. • Transporte: Conexión fluida hacia el centro y zona norte mediante múltiples líneas de transporte. Corredor interviniente caba y pba: Sebastián Gonzales Chaves cucicba 7716 - cmcpsi 6876La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones caba - cucicbapara los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesiónley 5859 – art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.