Terreno Barrio Jorge Newbery

Excelente ubicación en el prestigioso barrio Jorge Newbery con espacios Verdes a su alrededor cercano a centros comerciales de Salud y Universidad, en el corazón de Cipolletti y asu vez en un lugar tranquilo y seguro con salida rápida para los distintos accesos a la Ciudad ideal para casa, lugares comerciales, deportivos centros de salud, Duplex residencial consolidada y en constante crecimiento. Limita con los barrios San Pablo, El Manzanar, Los Tordos, Los Tilos y Marconetti, y cuenta con accesos directos a las principales arterias de la ciudad, como la Ruta Provincial 65 y la Avenida Juan Domingo Perón. El Terreno tiene: • Superficie Total: 414, 63 m² • Dimensiones: 12, 50 m de frente x 33, 17 m de fondo • Orientación: Este • Estado: Terreno limpio y nivelado, listo para construir • Documentación: Escrituración inmediata, sin deudas ni cargas Potencial Constructivo • fot (Factor de Ocupación Total): 1, 5 • Superficie Máxima Construible: 574, 11 m² • fos (Factor de Ocupación del Suelo): 0, 70 • Superficie Máxima en Planta Baja: 267, 91 m² Estas características permiten desarrollar proyectos residenciales de alta calidad, como dúplex o viviendas unifamiliares amplias, aprovechando al máximo el espacio y la normativa vigente. Servicios Disponibles • Energía eléctrica • Agua potable • Gas natural • Alumbrado público • Calles consolidadas? Entorno y Amenidades El barrio Jorge Newbery es reconocido por su tranquilidad y calidad de vida. Cuenta con espacios verdes, como la plaza ubicada entre las calles San Martín, Roca, Río Negro y Río Neuquén, que alberga esculturas de artistas locales e internacionales. Una inversión estratégica en una zona de alta demanda y valorización constante. Ubicación Estratégica Este lote se encuentra en el prestigioso barrio Jorge Newbery de Cipolletti, Río Negro, una zona residencial consolidada y en constante crecimiento. Limita con los barrios San Pablo, El Manzanar, Los Tordos, Los Tilos y Marconetti, y cuenta con accesos directos a las principales arterias de la ciudad, como la Ruta Provincial 65 y la Avenida Juan Domingo Perón. ? Características del Terreno • Superficie Total: 414, 63 m² • Dimensiones: 12, 50 m de frente x 33, 17 m de fondo • Orientación: Este • Estado: Terreno limpio y nivelado, listo para construir • Documentación: Escrituración inmediata, sin deudas ni cargas? Potencial Constructivo • fot (Factor de Ocupación Total): 1, 5 • Superficie Máxima Construible: 574, 11 m² • fos (Factor de Ocupación del Suelo): 0, 70 • Superficie Máxima en Planta Baja: 267, 91 m² Estas características permiten desarrollar proyectos residenciales de alta calidad, como dúplex o viviendas unifamiliares amplias, aprovechando al máximo el espacio y la normativa vigente. Servicios Disponibles • Energía eléctrica • Agua potable • Gas natural • Alumbrado público • cloacas • Calles consolidadas El barrio Jorge Newbery es reconocido por su tranquilidad y calidad de vida. Cuenta con espacios verdes, como la plaza ubicada entre las calles San Martín, Roca, Río Negro y Río Neuquén, que alberga esculturas de artistas locales e internacionales. ? Una inversión estratégica en una zona de alta demanda y valorización constante.