Venta Lote Esquina 410 m² Jardín del Pilar Av Malagueño

Lote Estratégico en Esquina de 410 m² – Ideal Desarrollos Comerciales o Mixtos en Jardín del Pilar. Presentamos una excelente oportunidad de inversión en la zona sur de Córdoba Capital. Se trata de un terreno de 410 m² ubicado de manera privilegiada en la intersección de la Av. Malagueño y calle Castañares, en el corazón de Barrio Jardín del Pilar. Su ubicación estratégica en esquina, sobre un corredor de alto tránsito vehicular y peatonal, le otorga una visibilidad comercial inigualable, convirtiéndolo en el escenario perfecto para un proyecto de locales comerciales o un desarrollo de uso mixto. Características Clave del Inmueble: Ubicación: Esquina Av. Malagueño y Castañares, Barrio Jardín del Pilar, Córdoba. Superficie del Terreno: 410 m². Morfología: Lote en esquina con excelente frente hacia ambas calles, maximizando la exposición visual de cualquier fachada o vidriera. Orientación Comercial: Ideal para el desarrollo de locales en planta baja con alta rotación y excelente rentabilidad de alquileres. Indicadores Urbanísticos y Normativa: De acuerdo al informe oficial provisto por el municipio, la parcela cuenta con los siguientes parámetros técnicos que permiten proyectar con total seguridad jurídica: Factor de Ocupación del Suelo (fos): 70%. (Nota: La normativa indica un beneficio de fos = 0. 80 bajo condiciones específicas de proyecto descritas en observaciones). Factor de Ocupación Total (fot): 1. Altura Máxima Permitida: 10. 5 metros totales. Máxima Cantidad de Pisos: Planta Baja + 2 pisos de altura sobre Línea Municipal. Retiro de Frente: Regulado según Art. 9 de la Ordenanza 8256. Unidades Funcionales: Restricción de 1 unidad cada 100 m² de superficie de parcela (Máximo 4 unidades funcionales residenciales, lo que tracciona e incentiva el desarrollo de superficies comerciales de planta libre). Potencial del Proyecto: La normativa actual de Planta Baja + 2 pisos habilita la posibilidad de proyectar una planta baja destinada a locales comerciales independientes con estacionamiento propio, aprovechando el flujo de la avenida, combinada con dos niveles superiores ideales para consultorios, oficinas profesionales o departamentos residenciales.