B° Acquavista - Macro Lote 3600 m²

Atención desarrolladores: Macro Lote de 3. 071, 95 m² con Proyecto Aprobado en Acquavista Villa Residencial. Una oportunidad de inversión de escala con rentabilidad asegurada en el corredor con mayor plusvalía de Córdoba. Ubicado estratégicamente sobre la Autopista Córdoba - Carlos Paz (Malagueño), presentamos este Macro Lote excepcional de 3. 071, 95 m², diseñado específicamente para el desarrollo de un Condominio de Viviendas Colectivas en Altura / Bloque de Departamentos. La propiedad se destaca por entregarse con un proyecto arquitectónico premium ya aprobado para unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, lo que reduce a cero los tiempos de planificación y acelera drásticamente los plazos de ejecución, preventa y el retorno de la inversión (roi). De acuerdo con la reglamentación vigente para parcelas destinadas a vivienda colectiva y condominios en la zona, los indicadores técnico-legales aplicables son: F. O. S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0. 5 (50%). Permite una huella de implantación máxima en planta baja de hasta 1. 535, 97 m². F. O. T. (Factor de Ocupación Total): 2. 0 (200%). Habilita una superficie total construible de hasta 6. 143, 90 m² cubiertos totales (sin contar subsuelos destinados a cocheras o bauleras). Altura Máxima Permitida: Hasta 15 metros (equivalente a Planta Baja + 4 Niveles). Retiros Obligatorios: 10 metros de retiro de línea de frente municipal y 10 metros respecto a las líneas medianeras, garantizando vistas despejadas y un entorno parquizado. El "Efecto Crystal Lagoons": El complejo se destaca a nivel país por su impactante laguna artificial de agua cristalina de 2. 5 hectáreas con playas de arena. Este amenity exclusivo tracciona una demanda permanente de alquileres y compra, elevando el valor del metro cuadrado terminado muy por encima de la media del mercado. El macro lote cuenta con conexiones listas para redes subterráneas de agua, luz, cloacas y pavimentación interna. Un producto inmobiliario escaso, blindado contra la inflación y diseñado para inversores que buscan capitalizar sus metros en un entorno residencial consolidado y de alta gama. consultanos!! human negocios inmobiliarios ofrece esta propiedad