Oportunidad Centro |265 m² en Ituzaingó Al 100| Ideal Dúplex!

La oportunidad de inversión con la barrera de entrada más baja del centro de Luján. Ubicado estratégicamente en Calle Ituzaingó al 160 (entre Francia y 9 de Julio), este lote de 265 m se posiciona como una opción única en el mercado actual por su relación valor/ubicación. A un precio cerrado de usd 45. 000 (aproximadamente usd 170 por m), se encuentra sustancialmente por debajo de la media de la zona céntrica. Análisis de Prefactibilidad Técnica: Por sus dimensiones métricas y las normativas vigentes de estacionamiento en el casco urbano, el terreno presenta la escala ideal para el desarrollo de 2 unidades funcionales tipo dúplex de alta gama. El diseño óptimo permite proyectar el retiro reglamentario al frente para cocheras en paralelo, optimizando la pisada en planta baja para dos viviendas apareadas de excelente metraje, manteniendo un pulmón de manzana privado (patio/jardín) al contrafrente. Características Principales: Precio: usd 45. 000 (ofrecemos financiación) Superficie Total: 265 m. Ubicación: Entorno residencial consolidado, de baja contaminación sonora, pero con conectividad inmediata al centro comercial y administrativo. Factibilidad de Servicios: Factibilidad completa de agua corriente, cloacas, gas natural y red eléctrica en puerta. En Gonzalez Propiedades seleccionamos activos con valor real de mercado. Este lote destaca por su rápido recupero de inversión y su bajo costo de adquisición inicial, ideal para constructores independientes o proyectos unifamiliares. Coordiná una reunión técnica en nuestra oficina para analizar los bosquejos de distribución en este lote.