Terreno en El Delta, Islas de San Fernando - Macro Lote de 253 Ha

Se presenta en venta un importante conjunto inmobiliario que reúne 253 hectáreas totales distribuidas en tres fracciones estratégicas (Fracciones 953, 957 y 962) con extenso frente de agua sobre el Arroyo Duraznito, en la 2. ª Sección de Islas del Partido de San Fernando. Esta propuesta combina la magnitud de una gran superficie productiva con una vivienda. Composición del Paquete InmobiliarioIdeal para desarrollo a gran escala: forestación masiva, ganadería extensiva de isla o proyecto de conservación/ecoturismo. Fracciones Productivas / Macro-Lote (222 Hectáreas Totales): Fracción 957: ~122 Hectáreas (Perímetro 5. 868 m). Fracción 953: ~100 Hectáreas (Perímetro 6. 348 m). Fracción Residencial (Fracción 962): ~31 Hectáreas. Vivienda de Construcción Tradicional (~120–150 m² cubiertos): Desarrollada en 2 plantas. Aptitud y Usos del Suelo (Reserva de Biosfera Delta de San Fernando) Al encontrarse en una zona de alto valor ecológico y productivo, el inmueble ofrece un abanico versátil de usos: Explotación Agroforestal y Silvopastoril: Suelos ideales para cultivo intensivo de salicáceas (álamos y sauces) de alta rentabilidad de madera, integrados con manejo ganadero adaptado a humedales. Desarrollo Turístico / Eco-Lodge: Potencial para un complejo de cabañas, turismo de naturaleza, pesca deportiva, navegación y experiencias de bienestar en la isla. Reserva Privada: Espacio apto para proyectos de preservación ambiental y conservación de biodiversidad. Accesibilidad y Tiempos de NavegaciónLancha Particular / Embarcación Deportiva: Tiempos de viaje aproximados de 45 a 60 minutos zarpando desde la Estación Fluvial o guarderías náuticas de Tigre / San Fernando (vía Canal Arias / Gobernador de la Serna y Paraná de las Palmas). Lancha Colectiva (Transporte Público Interisleño): Servicio regular de pasajeros (Línea 450) con un recorrido aproximado de 1 h 30 min a 1 h 45 min desde la Estación Fluvial de Tigre, garantizando conectividad constante para personal, residentes o insumos. Calado y Navegabilidad: El Arroyo Duraznito ofrece un cauce protegido y estable que facilita el atracadero y desembarco seguro de embarcaciones de trabajo, chatas madereras y embarcaciones deportivas.