Venta Excepcional Terreno 23.5 Ha - Cañada Arias - Gral Rodríguez

Excepcional Terreno de 23. 5 Has loteado para uso Unifamiliar/Multifamiliar y Barrio Cerrado – Gral. RodríguezDescripción: Ubicado en la Cañada de Arias, presentamos un excelente terreno de 23, 5 hectáreas con aptitud para barrio cerrado, estratégicamente situado en el Partido de General Rodríguez, con excelente conectividad por el Camino A. Navarro y rápido acceso a la Ruta 6 (altura Puma Tres Pinos y acceso aeródromo de Luján) La Cañada de Arias se posiciona como una de las zonas de mayor valor medioambiental del partido. Al ser parte fundamental de la Cuenca Alta del Río Reconquista, el sector destaca por su ecosistema y una rica biodiversidad de flora y avifauna autóctonas. Es el escenario ideal para proyectos urbanísticos sostenibles que busquen ofrecer lotes integrados al contacto con la naturaleza. Indicadores Urbanísticos y Normativa (Zonificación Residencial 5): Aptitud: Loteo para Barrio Cerrado, Vivienda Unifamiliar, Vivienda Multifamiliar y Establecimientos Educativos. fos: 0, 30fot: 0, 50Superficie total: 23, 5 Hectáreas (235. 000 m²) EscriturableLa Cañada de Arias con su entorno natural crea un microclima verde, tranquilo y con aire puro. La superficie y su topografía son ideales para generar proyectos con lotes de generosas dimensiones, calles internas, áreas deportivas, club house o master plan educativo. Su excelente accesibilidad otorga una combinación perfecta de privacidad, naturaleza y conexión fluida hacia los principales ejes metropolitanos. Distancias y Puntos Clave de ReferenciaEl Nacional Club de Campo: A 10 km (aproximadamente 12 minutos en auto). Representa uno de los principales emprendimientos residenciales de la zona, cuenta con canhca de golf consolidando el valor inmobiliario del sector. Acceso Oeste / Aeródromo de Luján (Ruta 6): A 12 km (15 minutos). Conexión directa y rápida hacia el eje vial metropolitano y la zona oeste del Gran Buenos Aires. Centro Urbano de General Rodríguez: A 11 km (15 minutos). Acceso directo a la zona comercial, administrativa, bancos y a la estación de trenes de la línea Ferrocarril Sarmiento. Haras San Pablo y Corredor Ruta 6: A solo 5 km. Entorno de urbanizaciones privadas de calidad y desarrollo suburbano. Infraestructura y Servicios CercanosSalud: Proximidad al Hospital Interzonal General de Agudos "Vicente López y Planes" (a 11 km en el centro de General Rodríguez) y a diversos centros de atención médica privada en las zonas urbanas de General Rodríguez y Luján. Educación: Cercanía a centros educativos de nivel inicial, primario y secundario en la zona urbana, así como a la Universidad Nacional de Luján (unlu), ubicada a solo 15 km, lo que brinda una importante oferta académica e nivel superior en la región. Seguridad y Servicios: Presencia de la Subcomisaría/Destacamento de Policía Rural en la zona de Cañada de Arias, brindando patrullaje y asistencia permanente en el sector. Consulte para coordinar una visita y analizar la factibilidad del proyecto. Contacto Verónica Rodríguez para Bayugar Negocios InmobiliariosBayugar Negocios Inmobiliarios - María Dolores Bayugar - cmpsi Mat Nº 6136. - Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.