Terreno Lote en Venta en Villa Devoto, Capital Federal, Buenos Aires

Moriconi propiedades cucicba 8350- villa devoto | lote en venta — ideal desarrollo residencial. usam · 237 m² · Altura máx. 17, 2 m · 1. 215 m² vendibles estimados · Marcos Paz 3575. Parcela de 237 m² sobre Marcos Paz al 3575, a media cuadra de Av. Beiró y a 100 metros de la diagonal Fernández de Enciso, en una de las localizaciones con mejor accesibilidad de Villa Devoto. Actualmente con construcción existente a demoler — el valor del terreno supera ampliamente al de la propiedad construida. Zonificación usam con altura máxima de 17, 2 m (pb + 5 pisos + 2 retiros) y un potencial estimado de 1. 215 m² vendibles: un lote de escala real para un proyecto residencial de media densidad en uno de los barrios con mayor demanda genuina de Buenos Aires. Datos del terreno. Superficie de parcela: 237 m² Área edificable: L. O. – L. F. I. Tipo de manzana: Atípica. lfi/lib particularizadas según di-<span class='descripcionDatosAnunciante'><button class='btn btn-link js-verDatos' href='#'>Ver datos</button></span>-gcaba-dgiur. fot (cpu anterior): 1. Zonificación cpu: R1bI. Normativa urbanística. Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (usam) — Ley 6361 Art. 6. 2. Altura máxima: 17, 2 m. Perfil edificable: Ley 6361 Art. 6. 3, 6. 3. 1 y 6. 3. 1. 1. Usos: Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo A2 — residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Potencial constructivo estimado. Superficie vendible estimada: 1. 215 m² La parcela es adyacente a edificio catalogado (Art. 3. 6 — Anexo ii), lo que puede incidir en el perfil edificable según el tipo de protección. Se requiere consulta ante dgiur para definir la articulación tipológica y verificar la superficie vendible definitiva. Se recomienda gestionar la prefactibilidad como parte del proceso de due diligence previo a la operación. Plusvalía. Incidencia uva: 140. Alícuota: 0, 18. Nomenclatura catastral: Sección 089 — Manzana 097A — Parcela 012. Ubicación. Marcos Paz 3575 se sitúa a media cuadra de Av. Beiró — uno de los ejes de mayor flujo vehicular y comercial de la zona oeste — y a 100 metros de la diagonal Fernández de Enciso, que aporta accesibilidad adicional y perspectiva urbana abierta. Proximidad a estación Devoto (tren Urquiza), múltiples líneas de colectivo sobre Beiró y acceso rápido a Av. General Paz. Villa Devoto sostiene una demanda residencial genuina de familias y compradores de reposición que priorizan calidad de vida, arbolado y escala barrial — un mercado que absorbe con solidez los proyectos bien ubicados y de buena calidad constructiva.