Terreno 2.069 m² en Unquillo – Apto Housing / Desarrollo Ruta E57

Dos parcelas urbanas colindantes que se comercializan en conjunto, totalizando 2. 069 m² en una zona urbana consolidada y de alta demanda dentro del corredor de Sierras Chicas. Ubicación: Manzana C, Lotes 13 y 14 – Unquillo, Departamento Colón, Córdoba. Superficies: -️ Lote 13: 1. 268 m² (baldío, ideal para proyectar desde cero) -️ Lote 14: 801 m² con mejora existente de 175 m² -️ Total unificado: 2. 069 m² ️ Potencial de desarrollo (lo más destacado): Encuadre en Zona Residencial 3 (zr3) con frente sobre corredor. La normativa vigente (Ordenanza 1359/2021) habilita el uso de Vivienda Individual Agrupada / Housing, con estos parámetros: -️ fos 40% – fot 1, 20. -️ Altura: Planta Baja + 2 pisos. -️ 1 unidad cada 200 m² -️ Al unificar ambas parcelas se proyecta un desarrollo de hasta 10 unidades. Ventajas: -️ Escala poco frecuente para tierra urbana con todos los servicios. -️ Lote 13 baldío: sin costos de demolición. -️ Lote 14 con mejora: uso, renta o integración al proyecto. -️ Frente sobre corredor: suma potencial comercial y de servicios. -️ Perfil apto para inversores, desarrolladores y compradores finales. Marcelo López Inmobiliaria – Corredor Público Inmobiliario (cpi) Mat. 6600