Vende 164.000 Hectáreas en Malargüe, Al Pie de La Cordillera de Los Andes. Mendoza

El palaucouna propiedad extraordinaria en el sur de MendozaMalargüe · Provincia de Mendoza · ArgentinaUna propiedad rural de escala excepcional, con aproximadamente 164. 000 hectáreas en comercialización, ubicada en un entorno de precordillera donde convergen producción, recursos naturales, actividad energética y posibilidades de desarrollo a largo plazo. ubicación estratégicael Palauco se encuentra aproximadamente a 40 km al sur de la ciudad de Malargüe, en una ubicación de particular relevancia dentro del sur mendocino. La propiedad cuenta con acceso y conectividad a través de: * Ruta Nacional 40* Rutas Provinciales 186, 181 y 183* Aproximadamente 400 km de caminos internos que permiten acceder a los distintos sectores del establecimiento. Su ubicación, extensión y conectividad constituyen una combinación especialmente relevante para proyectos productivos y de inversión. una superficie de escala excepcionalla documentación de base informa una superficie de 170. 718 hectáreas, mientras que la superficie estimada actualmente ofrecida para comercialización asciende a aproximadamente 164. 000 hectáreas, luego de considerar hectáreas comprometidas en una operación con terceros. La propiedad se encuentra conformada por distintas fracciones y cuenta con plano de mensura evaluadoPrecio indicativo informado: U$S 100 por hectárea. Sobre una superficie estimada de 164. 000 hectáreas, esto representa un valor aritmético de referencia de U$S <span class='descripcionDatosAnunciante'><button class='btn btn-link js-verDatos' href='#'>Ver datos</button></span>, sujeto a las condiciones definitivas de la operación y a la verificación documental correspondiente. un activo con múltiples fuentes de valoruno de los principales atributos de El Palauco es la diversidad de actividades y recursos que conviven dentro de su territorio. Actualmente se informa la existencia de: Actividad hidrocarburíferaEl campo se encuentra sobre la formación Vaca Muerta de Mendoza y existen áreas petroleras otorgadas por la Provincia. La documentación aportada informa contratos con ypf, Amtrin-Crown Point y Roch, asociados al uso de superficie para actividades de exploración y explotación hidrocarburífera. Actividad ganaderaEl establecimiento desarrolla ganadería extensiva y, adicionalmente, una parte importante de su superficie se encuentra arrendada a puesteros para el pastaje de animales. La documentación informa 38 puestos arrendados, cuyos ocupantes desarrollan actividad ganadera dentro del campo. Otros aprovechamientosTambién se registran ingresos vinculados con: * Alquiler de infraestructura. * Antenas de comunicaciones. * Canteras de ripio y carbonilla. * Alquileres de viviendas. * Otros usos de superficie. Esta diversificación convierte al establecimiento en un activo que puede analizarse desde diferentes perspectivas de inversión. producción ganadera E infraestructuradentro de la propiedad existe una explotación ganadera desarrollada sobre más de 8. 500 hectáreas alambradas, con aproximadamente 50. 000 metros de alambrado y división en distintos potreros. La infraestructura productiva comprende: * Bebederos. * Corrales. * Tres mangas. * Cargadores. * Potreros internos. * Dos tanques australianos de más de 100. 000 litros cada uno. * Sistema de distribución de agua mediante extensas líneas de mangueras. * Casa principal. * Vivienda para encargado. * Galpón. * Energía eléctrica trifásica. * Conectividad wifi. * Instalaciones complementarias. La explotación ganadera se desarrolla sobre campo natural y bajo un criterio de manejo que la documentación caracteriza como conservacionista. agua: uno de los recursos destacadosel territorio cuenta con una importante presencia de recursos hídricos. El Río Grande, uno de los principales cursos de agua de Mendoza, bordea la propiedad durante más de 15 km. También se encuentra relacionado con el Río Malargüe, el Arroyo El Carrizal y distintas vertientes mencionadas en la documentación. Para un establecimiento de esta escala, la disponibilidad y distribución del recurso hídrico constituye un componente estratégico tanto para la actividad ganadera como para potenciales desarrollos productivos. potencial agropecuariola configuración natural de determinados sectores del campo permite analizar posibilidades de desarrollo agrícola bajo riego. La documentación identifica como alternativas: * Papa certificada. * Papa semilla. * Ajo. * Cebolla. * Alfalfa. * Otros cultivos adaptables a las condiciones del territorio. También se menciona un potencial de más de 2. 000 hectáreas de forestación, sujeto a estudios técnicos, disponibilidad hídrica y autorizaciones correspondientes. recursos mineralesotro componente de interés se encuentra asociado al potencial de las canteras de caliza ubicadas en el entorno de Bardas Blancas y El Chachao. La documentación aportada estima un volumen superior a 300 millones de toneladas de piedra caliza en el conglomerado mencionado. Este aspecto requiere análisis específico de derechos mineros, reservas, calidad del material, permisos, infraestructura y viabilidad económica antes de asignarle un valor de inversión. paisaje, geología Y conservaciónel Palauco presenta características naturales propias de la precordillera norpatagónica: montañas · valles · ríos · arroyos · vegas · mallines · formaciones volcánicas · cavernasLa documentación menciona distintas cavidades naturales, entre ellas: * Cueva del Tigre. * Doña Otilia. * Cueva del Cuervo. * Sagal. * Caverna de Las Brujas. Estos elementos aportan una dimensión adicional al activo: además de su valor productivo, existe un componente paisajístico, geológico, científico y turístico que puede ser evaluado para futuros proyectos. una visión de largo plazola documentación señala que el manejo del establecimiento responde a una política conservacionista y que se encuentra en trámite una posible declaración como Reserva Privada Natural. Este aspecto deberá ser verificado respecto de su estado administrativo y de las condiciones legales que pudieran derivarse. una propiedad para diferentes perfiles de inversiónpor su escala, ubicación y diversidad de recursos, El Palauco puede resultar de interés para: Inversores agropecuariosDesarrollo y expansión de modelos ganaderos y agrícolas. Inversores energéticosInterés asociado a la presencia de actividad hidrocarburífera y uso de superficie. Empresas minerasEvaluación del potencial de recursos minerales existentes en el área. Proyectos turísticos y de naturalezaDesarrollo de propuestas vinculadas al paisaje, geología, cavernas y conservación. Inversores patrimonialesAdquisición de un activo territorial de gran escala con diferentes alternativas de explotación y renta.? el palauco en cifras? 164. 000 haSuperficie estimada en comercializaciónU$S 100/haPrecio indicativo informado? U$S 16, 4 millonesReferencia aritmética sobre 164. 000 ha? 400 kmRed de caminos internos&gt; 8. 500 haSuperficie de explotación ganadera alambrada? 50. 000 mAlambrados informados38Puestos arrendados&gt; 15 kmExtensión del borde con Río Grande? una oportunidad que trasciende la tierrael Palauco no representa únicamente una gran extensión rural. Es un territorio donde confluyen producción, energía, agua, ganadería, recursos naturales, infraestructura y posibilidades de desarrollo. Una propiedad de estas dimensiones permite pensar en diferentes estrategias de inversión y explotación, tanto actuales como futuras. Una oportunidad singular en el sur de Mendoza para quienes buscan escala, diversificación y visión de largo plazo. Consultas comerciales y presentación de documentación a interesados calificados. Corredor interviniente: david daniel tarquiniccpim 1021La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley provincial 7. 372 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Mendoza. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. | sas0150 |