Lote Comercial Sobre Av 3 – Alto Potencial de Desarrollo

Lote comercial sobre Avenida 3 – alto potencial de desarrollo. Ubicado sobre Avenida 3, principal corredor que conecta Villa Gesell con Mar de las Pampas, este lote se encuentra en una zona de alto tránsito vehicular y actividad comercial, rodeado de supermercados, ferreterías, cafeterías y otros rubros consolidados. Se ubica aproximadamente a 7 cuadras del acceso al balneario de Colonia Marina, potenciando el movimiento turístico y comercial durante todo el año. Cuenta con una superficie total de 1. 559 m² y un frente de 33 metros sobre la avenida, brindando excelente visibilidad y exposición para distintos tipos de emprendimientos. El terreno posee una construcción existente de 226 m², anteriormente utilizada como parrilla, con planos y habilitación municipal para uso gastronómico. La construcción se encuentra en estado reciclable, permitiendo su reutilización o adaptación a nuevos proyectos. La zonificación C1 habilita usos comerciales y de servicios, con indicadores que permiten múltiples alternativas de desarrollo. Indicadores urbanísticos: Zonificación: C1. fos: 0, 6. fot: 1. Altura máxima: 9 m. Retiros: frente 6 m / laterales 3 m / fondo 3 m. Además, existe la posibilidad de adquirir el lote lindero de 1. 888 m², ampliando el frente sobre avenida y generando una oportunidad de desarrollo de mayor escala. Una propiedad ideal para emprendimientos gastronómicos, comerciales o proyectos de servicios en una ubicación estratégica y de crecimiento sostenido. Consultanos para más información o para evaluar el potencial completo del proyecto. Las medidas y superficies son aproximadas y se informan con fines orientativos. Las medidas exactas son las que surgen de los títulos de propiedad y planos oficiales.