Lote en Venta en Villa Luro 450 m² Vendibles Aprox.

Lote en esquina en venta ubicado sobre Av. Lope de Vega. Parcela de 138, 90 m² con zonificación usab 1, altura máxima de 12 metros y posibilidad de desarrollar Planta Baja más 3 niveles. Potencial estimado de 520 a 540 m² construibles y aproximadamente 420 m² vendibles. La ubicación en esquina permite proyectar una propuesta de usos mixtos, contemplando un local comercial o hall de acceso en Planta Baja y unidades residenciales en los niveles superiores. También resulta una alternativa atractiva para uso comercial, profesional o institucional. Su emplazamiento sobre Av. Lope de Vega brinda gran visibilidad, buena conectividad y cercanía con Av. Rivadavia, centros comerciales, establecimientos educativos y diferentes medios de transporte. Datos urbanísticos preliminares: - Zonificación: usab 1. - Altura máxima: 12 metros. - Desarrollo estimado: Planta Baja + 3 niveles. - Área edificable en planta: aproximadamente 141 m² - Potencial constructivo conservador: entre 520 y 540 m² - Superficie vendible estimada: aproximadamente 420 m² **En cumplimiento de la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. ** La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. Corredor inmobiliario responsable: Carlos Gomez Méndez - cucicba 9925