Lote en Esquina C/ Alta Capacidad Constructiva en Villa Crespo (Zonificación Usaa)

Presentamos una inmejorable oportunidad de desarrollo inmobiliario en la exclusiva esquina de Julián Álvarez y Camargo, en el corazón del vibrante barrio de Villa Crespo. Este es uno de los polos de mayor atractivo y valorización de la Ciudad de Buenos Aires, combinando una arraigada identidad barrial con un boom de crecimiento residencial y comercial. Es un Barrio en Auge, que ha consolidado su posición como un hub de diseño, gastronomía y cultura trendy, lo que garantiza una demanda constante por nuevas unidades residenciales y mixtas. Identidad: Convivencia entre la tradición, el Polo Outlets y la cercanía al Distrito Audiovisual. Demanda: Alto interés de jóvenes profesionales y familias que buscan calidad de vida, conectividad y cercanía a espacios verdes. Conectividad Insuperable: A solo 1 cuadra de Av. Warnes. A 2 cuadras de las arterias principales: Av. Scalabrini Ortiz y Av. Corrientes. Máximo acceso a transporte público: Subte Línea B y densa red de colectivos. Espacios verdes cercanos: Proximidad al Parque Centenario. Potencial de construcción Y rentabilidad: El terreno no solo posee una ubicación privilegiada, sino que está respaldado por la Zonificación usaa, que permite un desarrollo de altura considerable y alto impacto. Características del Lote en Esquina: La condición de esquina es una ventaja diferencial que optimiza el diseño, la volumetría constructiva, y garantiza excelente iluminación natural y ventilación para las futuras unidades. Uvas a cargo del comprador. Característica Detalle Superficie: Total 105 m² Frente7, 70 m, Fondo 7. 58, lateral izquierdo 15, 26m2, lateral derecho 15, 29 m2. Parámetros de Desarrollo Zonificación: usaa (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Altura Máxima Permitida: 22, 80 metros (Permitiendo un desarrollo vertical de gran impacto). Superficie Estimada a Construir: 854 m² (Ideal para un mix de unidades funcionales y amenities de alto valor). Pisos: pb + 7 pisos + 2 retiros. Este lote es la base sólida para un proyecto de alta rentabilidad en un mercado inmobiliario de fuerte apreciación. Contáctame cuando gustes y lo visitamos! Moriello propiedades. C. U. C. I. C. B. A Matricula N° 5711. Cervantes 1476 -caba. Observaciones: Apto para personas con movilidad reducida ley 5115. La Superficie Estimada a Construir puede variar según el diseño arquitectónico final y la liquidación de la plusvalía. Las medidas y superficies (m²) son aproximadas y están sujetas a la aprobación final del proyecto por los organismos competentes (dgiur y dgroc). El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o por sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual. El precio publicado puede modificarse sin previo aviso.