Oficina en Venta con Vista Al Mar de 52 m² Cubiertos Edificio Roca 2 – Puerto Madryn

Oficina en venta con vista al mar de 52 M2 cubiertos edificio roca 2 – puerto madrynexcelente unidad en el piso 8, al frente con vista al mar. Ideal para oficinas o consultorios. Superficie cubierta de 52 m2 actualmente dividida en 2 despachos y una amplia sala de recepción, con kichinet y bañoEl edificio cuenta con 2 ascensoresUbicado en Av. Roca Nº353, edificio Roca 2, Puerto Madryn, Chubut, Patagonia Argentina. Valor de venta dolares setenta Y nueve mil (U$S 79. 000. -) análisis de inversiónoficina comercial | Av. Julio A. Roca 353 | Puerto Madryn, Chubutrenta en dólares · baja vacancia · zona premiumrenta bruta anual usd: 6, 84%Indicadores ClaveValor de Inversión: usd 79. 000Alquiler Mensual: usd 450Ingreso Bruto Anual: usd 5. 400 | Neto: usd 4. 860Rentabilidad: 6, 84% Bruta | 6, 15% Neta (usd 405/mes en mano) Rentabilidad a septiembre 2026rentabilidad bruta anual: 6, 84%rentabilidad neta estimada: 6, 15%Comparativa de Rendimientos en dólares — Septiembre 2026inversión rend. Anual usd liquidez riesgooficina Roca 353 6, 84% bruta / 6, 15% neta Media/Baja bajo - LadrilloPlazo Fijo usd Bancos 0, 05% a 5% tna Baja (365 días) BajoCuenta Remunerada Bancos 1, 25% a 2% Inmediata BajoMercado Pago usd 2, 5% anual Inmediata Bajo / fciualá / Cocos Capital fci 6% a 8% anual Inmediata / T+1 MedioLemon Earn Cripto Hasta 10-13% Inmediata alto / CriptoConclusión• La oficina le gana al mejor plazo fijo en usd del país (5% Macro) y triplica Mercado Pago (2, 5%). • Empata con los mejores fci (6-8% Cocos/Ualá) pero con respaldo en ladrillo en Av. Roca, no en bonos. • Supera Lemon Earn sin asumir riesgo cripto y con revalorización del inmueble. • Cobro mensual en usd + capital dolarizado en zona premium de Puerto Madryn.