Inversion Como Resguardo de Valor. Inmueble con Uso Comercial

Excelente propiedad ubicada en Barrio Guemes a una cuadra y media de Cañada, entre Ayacucho y Arturo M Bas. Uso comercial! Se desarrolla en 2 plantas. Planta Baja: Living comedor amplio, cocina comedor, 2 dormitorios con parquet, un cuarto de guardado, baño completo y una habitación con entrada independiente también con baño de servicio. Planta alta: 2 habitaciones amplias, un estar, baño completo y otra cocina. Terraza. Tiene en la misma cuadra una cochera privada, tanto por hora como mensual. Es apto para diferentes usos comerciales. Tiene gas natural! Actualmente alquilada a residencia estudiantil hasta noviembre 2026, con ajuste trimestral por ipc El lote mide 7, 62 de frente por 23. 42 mts de fondo, lo que totaliza 178 m2 de terreno. Excelente inversion de resguardo patrimonial por ubicacion y caracteristicas, que permiten multiples usos y ha estado alquilado continuamente. Es la zona estratégica tanto por la expansión natural de Nueva Córdoba como por la cercanía a Tribunales I y ii, Universidades, Palacio Municipal, Patio Olmos, Centros de Salud ( Oulton y Sanatorio Allende) entre otros espacios que son generadores de demanda sostenida en el tiempo para distintos usos.