Local Comercial con Sótano y Patio - Sin Expensas - Venta - Villa Pueyrredón

Amplio local comercial con persiana, al frente, con acceso independiente y comun, sótano y patio de uso exclusivo. Excelente oportunidad en Villa Pueyrredón. Local comercial ubicado en Planta Baja, al frente, perteneciente a un edificio de Planta Baja, Primer Piso y Terraza, que cuenta con un total de 4 Unidades Funcionales: 1 local comercial y 3 departamentos. La unidad comercial dispone de entrada exclusiva directamente desde el frente y, adicionalmente, cuenta con un segundo acceso a través de la entrada común del edificio, brindando mayor funcionalidad y posibilidades de uso. Superficies. Superficie cubierta propia en Planta Baja: 142, 04 m². Superficie cubierta propia de sótano: 20 m². Superficie cubierta propia total: 162, 04 m². Patio de propiedad común de uso exclusivo: 10, 33 m². Superficie total propia y común de uso exclusivo: 172, 37 m². Características. Local comercial al frente. Entrada exclusiva desde la vía pública. Segundo acceso por entrada común. Amplia superficie comercial. Sótano de 20 m², ideal para depósito y almacenamiento. Patio de uso exclusivo de 10, 33 m², que aporta ventilación y luz natural. Dos baños. Habilitación para uso comercial. Antigüedad: 67 años. Por sus dimensiones y distribución, la propiedad ofrece múltiples posibilidades para comercio, oficinas, showroom, atención al público, depósito u otras actividades profesionales y comerciales, sujeto a la normativa y habilitación correspondiente. Ubicación. Ubicado en Villa Pueyrredón, en una zona que combina un consolidado perfil residencial con un entorno comercial activo. Cuenta con buen movimiento peatonal, excelentes accesos vehiculares a través de avenidas principales y muy buena conectividad mediante diversas líneas de colectivos y la estación de tren de la Línea Mitre. Una propiedad con excelentes dimensiones y gran versatilidad, ideal tanto para desarrollar una actividad comercial como para inversión. Consúltanos para coordinar una visita. Corredor inmobiliario a cargo de la operación: Santiago Novoa · Mt. Cucicba Nº 9940. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley Nacional Nº 20. 266 y la Ley de caba Nº 2. 340 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por el colegio de con jurisdicción en caba. Las fotografías y la información contenidas en el presente aviso son de carácter meramente ilustrativo e informativo, no revisten carácter contractual y se proporcionan a título estimativo. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El precio de venta y publicación del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento con el art. 1 de Ley de caba Nº 5. 115 se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.