Venta Local Comercial de 230 m² en Microcentro Gran Planta y Subsuelo

Venta Local Comercial de 230 m² en Microcentro Gran Planta y Subsuelo. Excelente oportunidad para adquirir un amplio local comercial de 230 m², desarrollado en Planta Baja y Subsuelo, ubicado sobre Julio Argentino Roca, a metros de Av. Belgrano, Av. Paseo Colón y muy próximo a Puerto Madero. Se encuentra en una de las zonas con mayor circulación peatonal y vehicular del centro porteño, rodeado de organismos públicos, entidades financieras, empresas, comercios y una amplia oferta gastronómica, con excelente conectividad mediante Subte y múltiples líneas de colectivo. La propiedad cuenta con una superficie total de 230 m², distribuida de la siguiente manera: • Planta Baja: 125, 18 m², con un amplio salón comercial, excelente desarrollo de frente y un segundo ambiente de generosas dimensiones. • Subsuelo: 104, 82 m², con amplios espacios de apoyo, depósitos, áreas de servicio y circulación interna, ideal para complementar la operación comercial. Su distribución permite adaptar el inmueble a múltiples actividades comerciales y profesionales, combinando una importante superficie de atención al público con un amplio sector operativo. Gracias a su distribución e infraestructura existente, representa una excelente alternativa para emprendimientos gastronómicos, además de adaptarse a una amplia variedad de usos comerciales y profesionales, reduciendo significativamente los costos de adecuación respecto de un local convencional. El local se encuentra desocupado y requiere una puesta en valor acorde a la actividad que desarrolle el futuro propietario, ofreciendo una excelente oportunidad para adaptar los espacios a la identidad y necesidades de cada proyecto comercial. Algunas imágenes incluyen ambientación y/o retoques digitales con fines ilustrativos para mostrar el potencial del inmueble. Características destacadas: • Superficie total: 230 m². • Planta Baja: 125, 18 m². • Subsuelo: 104, 82 m². • Amplio salón comercial. • Segundo ambiente de grandes dimensiones. • Subsuelo con depósitos y áreas de apoyo. • Sanitarios para damas y caballeros. • Muy buena altura interior. • Excelente frente comercial vidriado. • Infraestructura instalada. • Gran potencial de adaptación para múltiples rubros. Ideal para: • Gastronomía. • Retail. • Showroom. • Farmacias. • Centros médicos. • Laboratorios. • Gimnasios boutique. • Supermercados de proximidad. • Instituciones y empresas que requieran una importante superficie comercial. Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto comercial o realizar una inversión en una ubicación estratégica, con excelente conectividad, gran exposición y un entorno consolidado de alto movimiento peatonal y vehicular. Las medidas, superficies y valores consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o del estado parcelario correspondiente. La propiedad no es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.