Local Comercial Oportunidad Unica Precio Publicado de Planta Baja

Local Comercial Premium en Block o Separado 415m² con Terraza - Trifásica - ubicación estratégica de altísimo perfil comercial. Ubicado en lo mejor de Chacarita / Villa Ortúzar (Roseti 1322), a solo 20 metros del mega desarrollo residencial e imán comercial Mirabilia Hype. Emplazado sobre una vereda de gran exposición visual, ideal para marcas triple A, franquicias gastronómicas de vanguardia, cafeterías de especialidad, restó-bares, deli markets o centros de estética/salud premium. El edificio se entrega en impecable estado de conservación y libre de expensas corporativas. Características técnicas destacadas: • luz trifásica instalada: Gran potencia contratada disponible, ideal para cocinas e instalaciones 100% eléctricas de alta gama (hornos de convección, anafes de inducción y climatización central). Sin instalación de gas. • doble acceso independiente: Permite el funcionamiento coordinado o totalmente separado de ambas plantas comerciales, optimizando horarios diurnos y nocturnos. • portón de servicio: Excelente portón lateral a la calle de la planta baja, ideal para ingreso seguro de proveedores, carga/descarga de mercadería o gestión de residuos sin interferir con el salón. • Funcionó recientemente un espacio infantil complejo (Indoor Playground), opciones de alquiler Y valores (trato directo con dueño): Se ofrece la flexibilidad de alquilar el edificio completo en block o cada planta por separado de forma independiente: 1. Edificio en block (415 m² Totales): $7. 800. 000 + iva. La opción ideal para una marca consolidada que busque unificar una propuesta integral (ej. Cafetería/Take-away en Planta Baja y Restó/Cocktail Bar nocturno en Primer Piso y Terraza). Dark kitchen. 2. Planta baja libre (225 m²): $5. 600. 000 + iva. Salón comercial totalmente libre de columnas con imponente vidriera directa a la calle, techos altos, excelente luminosidad natural y baños instalados. 3. Primer piso + terraza en 2° piso (190 m²): $3. 000. 000 + iva. Ingreso exclusivo e independiente directo desde la calle. Cuenta con planta libre en primer nivel y una espectacular terraza descubierta en el segundo nivel, ideal para propuestas al aire libre, Rooftop bar o disciplinas de bienestar. Condiciones comerciales exclusivas: • Contrato Comercial: Plazo de 3 años (36 meses) según normativa vigente. • Actualización: Ajuste cada cuatro (4) meses por ipc (Inflación indec) de manera acumulativa. • Meses de Gracia: Período de carencia de alquiler a negociar según propuesta de obra del inquilino (manteniéndose a su cargo los servicios e impuestos vigentes durante la misma). • Garantías: Se priorizará de forma excluyente la presentación de Seguros de Caución corporativos líderes (Finaer, Premium Group o Afianzar). • Depósito en Garantía: Equivalente a dos (2) meses de alquiler, a constituirse en Dólares Billete (usd). ¡trato directo con el propietario, sin comisión inmobiliaria! Gastos de contrato, informes Y escribania, 100% A cargo del inquilino. Para coordinar visitas o solicitar mayor información técnica, contactarse telefónicamente o vía WhatsApp al número del cartel en pantalla.