Venta de Local Comercial Vivienda en Quilmes

Venta en block – local comercial + vivienda | andrés baranda 1300, quilmesgran oportunidad de inversión! Propiedad en block sobre Av. Andrés Baranda al 1300, una de las arterias con mayor circulación y crecimiento sostenido de Quilmes. Una combinación estratégica: renta comercial inmediata en planta baja + vivienda amplia en planta alta. Inmueble con potencial de desarrollo a mediano y largo plazo. Ideal para inversores inteligentes que buscan diversificar riesgo y maximizar retorno en una sola operación. Ubicación de alto impacto comercial• Sobre Av. Andrés Baranda• A metros de Av. 12 de Octubre• A metros de Av. Carlos Pellegrini• Zona en pleno crecimiento comercial y residencial• Alto tránsito peatonal y vehicular• Cercanía a centros educativos, gastronómicos y de salud• Conexión directa y rápida al centro de Quilmes• Múltiples líneas de transporte públicoUna ubicación que aporta visibilidad y demanda constante. Sector Comercial – 100 m² aproximados• Actualmente subdividido en dos locales de 50 m² cada uno aproximadamente (división en Durlock) • Cada unidad con kitchenette y toilette propio• Ideal para doble renta o unificación en un solo salón comercial• Frente con excelente exposición sobre avenidaPerfecto para generar ingresos inmediatos o instalar marca propia con fuerte presencia. Vivienda en Planta Alta – 4 Ambientes• 120 m² cubiertos• 15 m² semicubiertos• 30 m² descubiertos• Hall de ingreso• Amplio living comedor• 2 dormitorios principales con baño completo• 1 dormitorio anexado con estudio y baño• Cocina independiente• Lavadero• Balcón cubierto• Patio y quinchoUna vivienda cómoda, funcional y con espacios exteriores muy valorados en el mercado actual. Infraestructura CompletaTodo el block cuenta con: • Agua corriente• Energía eléctrica• Gas natural• Desagües conectadosTodo funcionando correctamente. Información Clave para Inversores: Zonificación: cl (Comercial Lineal) Permite uso mixto (comercial + residencial). Indicadores urbanísticos: • fos: 0, 6• fot: 2 (edificio en torre) • fot: 1, 8 (entre medianeras) • Altura máxima: hasta 35 m (según ancho de calle y retiros) Esto no es solo una propiedad con renta. Es también un lote con potencial de desarrollo futuro, en una avenida consolidada. ¿Por qué es una gran inversión? • Doble frente de rentabilidad (comercial + residencial) • Ubicación con circulación permanente• Posibilidad de subdivisión o unificación• Potencial constructivo atractivo• Zona en expansión• Diversificación en una sola operaciónEn un mercado donde la ubicación define el éxito, esta propiedad combina renta actual y proyección futura. Valor: U$S 320. 000Una inversión sólida, estratégica y con múltiples opciones de rentabilidad. Consultame al <span class='descripcionDatosAnunciante'><button class='btn btn-link js-verDatos' href='#'>Ver datos</button></span> y proyectemos juntos el potencial real de esta oportunidad! Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente. Algunas imágenes podrían utilizar Virtual Staging ai para permitirle a los posibles compradores ver el potencial que tiene cada espacio.