Local Comercial Villa Ortuzar / Belgrano "R" 195 m de Habilitacion Actual

Local Comercial de Gran Escala sobre Av. De los Incas 4018. Excelente oportunidad de inversión sobre uno de los corredores viales y comerciales de mayor flujo en la zona. Se trata de un inmueble de gran escala con una eficiente distribución funcional en dos plantas, ideal para desarrollo gastronómico, espacio cultural, showroom, gimnasio, oficinas corporativas o emprendimiento multipropósito. Características Principales: Ubicación Estratégica: Frente comercial sobre la Avenida de los Incas 4018, con amplio paño de vidriera que garantiza máxima visibilidad e impacto institucional. Planta Baja: Salón principal de atención de gran amplitud y techos altos. Sector de recepción / barra. Área acondicionada para cocina y sector de elaboración. Núcleo sanitario. Patio / pasillo operativo de servicio. Entrepiso: Planta libre balconeada sobre la doble altura del salón principal. Sector de guardado / depósito privado. Baños adicionales, vestuario y espacio para oficina técnica o administrativa. Estructura y Cubierta: Techo parabólico con una altura libre superior a los 6 metros en su punto más alto, lo que brinda una gran amplitud volumétrica, excelente luminosidad natural y máxima versatilidad para cualquier adecuación proyectual. Transporte Público: Subte: Línea B — Estación De Los Incas - Parque Chas: A 3 cuadras. Tren: Estaciones Belgrano R y Urquiza (Ramales Mitre / Mitre y Suarez) a 10min. Caminando. Colectivos: Línea 80: En la puerta / 0 cuadras (circula por la misma Av. De los Incas). Línea 87: A 2 cuadras (sobre Av. Triunvirato). Línea 111: A 2 cuadras (sobre Av. Triunvirato). Línea 123: A 2 cuadras (sobre Av. Triunvirato). Línea 127: A 2 cuadras (sobre Av. Triunvirato). Línea 113: A 3 cuadras (sobre Av. De los Incas / Av. Combatientes de Malvinas) o a 4 cuadras sobre Av. Chorroarín. Línea 133: A 4 cuadras (sobre Av. Olazábal o Av. Álvarez Thomas, según sentido). Aviso legal: Las imágenes, renders, amoblamientos y planos presentados en esta publicación son de carácter puramente ilustrativo, orientativo y no contractual. La ambientación virtual y/o la inclusión de mobiliario mediante inteligencia artificial tienen como único fin sugerir la distribución de los espacios. Las medidas finales y superficies exactas surgirán del plano de subdivisión y /o de la correspondiente escritura traslativa de dominio.