Bajo de Precio! Oportunidad! Local con Vivienda/oficina y Deposito!

Oportunidad Balvanera: Local Comercial + Depósito $124text{m}^2$ + Dpto 2 Ambs con Entrada IndependienteUbicación: Hipólito Yrigoyen 2522 (entre Alberti y Saavedra), Balvanera / Once, cabasuperficie Cubierta: $124, 5 text{ m}^2$ | Superficie Descubierta: $4 text{ m}^2$ | Plantas: 2 | Baños: 2Descripción GeneralPropiedad versátil de gran metraje sobre Hipólito Yrigoyen al 2500, una ubicación estratégica a metros de la Estación Once (ffcc Sarmiento), Plaza Miserere (Subte Línea A) y múltiples líneas de colectivo ($7, 8, 64, 95, 105, 168$). Punto neurálgico con constante flujo peatonal y vehicular, ideal para logística de última milla, e-commerce, distribución, paquetería o comercio minorista. El inmueble cuenta con doble acceso independiente (vía pública y hall del edificio), lo que permite explotar la propiedad como un único espacio operativo o generar doble renta en paralelo. Distribución de AmbientesPlanta Baja ($61, 9 text{ m}^2$ cubiertos + $4 text{ m}^2$ patio): Local comercial a la calle con excelente visibilidad y marquesina. Baño en sector comercial. Sector posterior dispuesto como departamento / oficina de 2 ambientes con kitchenette y baño completo. Entrada independiente por el consorcio del edificio, además de la conexión directa con el local. Patio de uso exclusivo. Planta Sótano ($62, 6 text{ m}^2$ cubiertos): Acceso directo por escalera desde el local. Techos de gran altura que optimizan el volumen de almacenamiento para mercadería, paquetería o acopio masivo. Características DestacadasApto Doble Renta: Potencial para alquilar el local a la calle y la unidad de 2 ambientes/oficina de forma totalmente independiente. Nodo Logístico: Estratégico para empresas de transporte, e-commerce, repuestos o minimarket con necesidad de gran stock. Flexibilidad de Uso: Apto comercial y profesional. Importante: Las medidas informadas responden a las medidas y superficies que figuran en su título de propiedad. Comercializa: Mariné Fernández Gianni. Mat. Cucicba 5399