Piso Alto Departamento de 134 m² Al Frente con Balcón – Av Garay Al 800

? Exclusivo piso entero en último nivel (7. º piso) con balcón al frente Y vistas abiertas – san telmo / constitución Ubicado sobre la Avenida Juan de Garay al 800, este imponente 4 ambientes en piso entero (7. º piso) ofrece la tranquilidad de no tener vecinos en la misma planta ni ruidos superiores, combinando la solidez de la arquitectura clásica con un estado de conservación excepcional. distribución Y atributos destacadosestar - Comedor: Un gran espacio de recepción de generosas dimensiones, de ambiente cálido y súper luminoso, con salida directa al balcón principal. Balcón al Frente (10, 31 m²): Espacio exterior ideal para disfrutar del aire libre, tomar el café de la mañana y apreciar la vista despejada de la ciudad. 3 Dormitorios: Habitaciones luminosas y con excelente capacidad de guardado y todas con ventilacion a la calle. Baños: Dispone de un baño principal completo, un toilette en la zona de habitaciones y un práctico toilette de recepción para visitas cercano al living. Cocina: muy cómoda e independiente. Lavadero: amplo espacio para lavedero y guardado. Espacio de Guardado: Cuenta con una baulera asignada dentro del edificio (nota: espacio de guardado asignado por el consorcio, no figura en la escritura de dominio).? Puntos fuertes Y diferenciales- Privacidad y Silencio: Al ser un piso entero en el último nivel del edificio, disfrutarás de un aislamiento acústico superior y total independencia. - Estado Estructural Impecable: A diferencia de muchos últimos pisos, esta unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, totalmente libre de humedades o filtraciones en sus cubiertas. - Súper Luminoso: Su altura (7. º piso) y orientación garantizan luz natural constante durante todo el día y ventilación cruzada. - Expensas Contenidas: Edificio sin amenities complejos (sin piscina ni sum), lo que permite mantener un costo de expensas sumamente equilibrado para una propiedad de esta escala ($400. 000 aprox.). - Terraza de Uso Común: El consorcio cuenta con acceso a terraza común utilizable por los propietarios.? Ficha técnica (según título Y reglamento) - Precio de Venta: usd 175. 000 Superficie Total: 133, 90 m² Cubierta: 113, 68 m² Semicubierta: 3, 49 m² Descubierta: 6, 42 m² Balcón: 10, 31 m²- Planta: Piso 7. º Entero (Último piso) - Ambientes: 4 Ambientes (Living-Comedor + 3 Dormitorios) - Baños: 1 Baño completo + 1 Toilette de recepción- Expensas Mensuales: $400. 000 Ubicación Estratégica: Av. Juan de Garay 811 (entre Piedras y Tacuarí). Conectividad inmediata con los principales medios de transporte, subte y accesos a autopistas de caba.? ¡Coordiná tu visita hoy mismo y vení a conocer este piso único por su tamaño, luz y privacidad! po strejilevich gestion inmobiliariafray Justo Santa María de Oro 2178, CabaMatricula cucicba8495Martín Po Strejilevich