Departamento en Venta de 3 Ambientes y Estudio en Balvanera

Venta – Departamento de 3 ambientes con estudio – Reciclado – BalvaneraUna propiedad con carácter, excelente luminosidad y una combinación muy lograda entre arquitectura de época y diseño contemporáneo. Ubicado sobre Av. Hipólito Yrigoyen al 2000, en un edificio clásico en excelente estado de conservación, este departamento se encuentra en 5° piso al contrafrente, con orientación norte. La unidad fue íntegramente reciclada con proyecto de arquitecta en 2010, incluyendo instalaciones de agua, electricidad y gas, pisos, techos, cerramientos y una redistribución completa de los ambientes. La intervención conservó muchos de los elementos originales que le dan identidad al departamento: pisos de pinotea, carpinterías de madera maciza, techos altos con molduras y sectores de ladrillo original a la vista, incorporando materiales y soluciones contemporáneas. El edificio: • Apto profesional• Ascensor• Muy buen mantenimiento de espacios comunes• Construcción sólida y arquitectura clásicaLa unidad: El área social es uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Un amplio living y comedor con doble altura, pisos de pinotea y grandes aberturas generan un espacio cálido, luminoso y con mucha personalidad. La orientación norte y su ubicación en un piso alto aportan excelente entrada de luz natural. La cocina fue trasladada durante el reciclado y actualmente se integra al área social con un concepto abierto. Cuenta con mesada, revestimientos y piso de cemento alisado, extractor con salida al exterior y un pequeño sector de lavadero independiente. La redistribución permitió generar dos dormitorios, uno de ellos en suite, y aprovechar el espacio del antiguo sector de cocina y lavadero para desarrollar el segundo dormitorio. Este último cuenta además con acceso a un entrepiso de losa de 12, 77 m², mediante una cómoda escalera de material. El espacio posee ventana propia y luz natural, por lo que resulta ideal como escritorio, estudio, espacio de trabajo o ambiente complementario. Distribución: • Living comedor• Cocina integrada• Lavadero independiente• Dormitorio principal en suite c/vestidor y baño completo con bañera• Segundo dormitorio c/ estudio/escritorio en entrepiso• Toilette con duchaSuperficies por escritura: • Superficie cubierta: 80, 39 m²• Superficie semicubierta: 12, 22 m²• Entrepiso: 12, 77 m²• Superficie total: 105, 38 m²Ubicación: Sobre Av. Hipólito Yrigoyen al 2000 (esquina Rincón) en Balvanera, con excelente conectividad y cercanía a medios de transporte, comercios, servicios, instituciones educativas y distintos puntos de la Ciudad. En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.