*departamento en Venta – Nueva Córdoba | Obispo Trejo 1386*

[irenepolim-2256] Departamento en venta Nueva Córdoba | Obispo Trejo 1386* Excelente 1 dormitorio en *8° piso, contrafrente*, ubicado en pleno Nueva Córdoba. * *60 m² totales aprox. * * 44 m² cubiertos + *16 m² de terraza propia* * 1 dormitorio. * 1 baño completo. * Living comedor. * Cocina independiente. * *Amplia terraza propia* * Distribuido en 2 plantas. * Excelente ubicación, cerca de universidades, comercios y gastronomía. Diferenciales y puntos a destacar. Propiedad con características poco habituales: la distribución en dos plantas y la terraza propia de 16 m² son diferenciales importantes dentro de la oferta de Nueva Córdoba. Mayor atractivo para alquiler temporario: estos espacios permiten ofrecer una experiencia diferente y pueden ayudar a posicionar la propiedad por encima de departamentos tradicionales de 1 dormitorio. Menor competencia directa: al contar con dos plantas + terraza propia + piso alto, presenta características que no son habituales en departamentos similares de la zona. Piso alto y contrafrente: aporta mayor privacidad y tranquilidad. Ubicación estratégica: cercana a facultades, Parque de las Tejas, gastronomía, comercios y servicios. Potencial de valorización: actualmente se encuentra en proceso de escrituración. Esto implica contemplar una inversión adicional durante los próximos años, pero una vez regularizada la escritura, existe potencial de mejora en su valor de mercado. Potencial de renta: una vez amoblado y equipado, se estima una renta aproximada de $1. 500. 000 mensuales, con gastos y servicios trasladables al huésped según la modalidad de alquiler. Números de la inversión. Valor de compra: usd 75. 000. Superficie total: 60 m² Valor aproximado: usd 1. 250/m² Tomando como referencia un alquiler de usd 800 mensuales: Ingreso anual: usd 9. 600. Rentabilidad bruta anual: 12, 8% Recuperación bruta de la inversión: aproximadamente 7, 8 años. "La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24 240 y el Art 1144, 1147 del Codigo Civil La información contenida esta sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario quien determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad Ud Dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, o objetiva que revista el carácter de una oferta -" Lic. Irene Polimandi. cpi: 4312. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable. Otros Servicios: Ascensor