Departamento 2 Amb Belgrano Venta Balcon Terraza

Presentamos un exclusivo departamento semipiso de 2 ambientes en Coghlan con 82 m² totales, incluyendo un balcón aterrazado y una terraza propia, ambos de 22 m². El edificio, de tan solo 14 unidades con 16 años de antigüedad, está en excelente estado de mantenimiento y es apto para crédito hipotecario. Puertas blindadas marca Cepeda. Con orientación oeste en el frente y este en el contrafrente, ofrece ventilación cruzada y abundante luz natural durante todo el día. El living-comedor es luminoso, con ventanal al balcón semi techado. La cocina es amplia, con alacenas y mesada en L, semi integrada al living mediante una barra. El dormitorio, también luminoso, cuenta con doble placard y ventanal. El baño incluye bañera y ventana para luz y ventilación natural. La terraza propia con posibilidad de construir según reglamento de copropiedad un quincho, una pérgola con parrilla y se accede por escalera desde el balcón, ofrece vistas abiertas y sol. El lavadero está ubicado en el balcón y cuenta tiene conexión para lavarropas, bacha y espacio de guardado. Cochera alquilada en el edificio, a consultar la posibilidad de continuar con el alquiler. Las expensas, que incluyen Aysa, ascienden a $265. 000 (agosto '26). El edificio, con antigüedad de 16 años, dispone de caldera y losa radiante central, encargado, grupo electrógeno y excelentes condiciones de mantenimiento. Ubicado en el barrio de Coghlan, a media cuadra de Belgrano, se encuentra próximo a Av. Cabildo y Av. Balbín, con múltiples opciones de transporte: colectivos (19, 41, 67, 76, 107, 114, 133, 151, 169), Subte Línea D (8 cuadras), y estación de tren Coghlan (7 cuadras). Los que visitaron dicen que la prioridad es mucho mas linda de lo que se ve en las fotos. Me gustaría saber tu opinión! Contactame directamente por WhatsApp y coordinamos una visita! Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Flavia Verónica Jalif C. U. C. I. C. B. A. 9116 | Roberto Archelli csi 3278/2977ley 5859-art 4“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Ley con amparo individual y colectivo a través de cucicba ante anticonstitucionalidad arbitraria atentando contra derechos de propiedad (art. 14 y 17 de la Constitución Nacional) y legitimidad como corredores inmobiliarios de acuerdo a lo normado por el Código Civil y Comercial en sus artículos 1255, 1350 y 1351. 4