Gran Oportunidad de Inversión - Paquete de 2 Unidades en Block a m del Obelisco / San Nicolás

Oportunidad Exclusiva de Inversión en Block – San Nicolás / MicrocentroPresentamos un excelente paquete de inversión compuesto por un bloque de 2 unidades funcionales ubicadas en un emblemático edificio institucional, con entradas principales sobre la tradicional Avenida Corrientes 800 y acceso de servicio por Esmeralda 300. Una ubicación estratégica, en pleno corazón financiero y a pasos del Obelisco, con conectividad inmejorable (cercanía inmediata a todas las líneas de subte y Metrobus) y en una zona posicionada como candidata al futuro Distrito de Inteligencia Artificial de caba. Características del Bloque y las Unidades: Superficie: El bloque reúne un total aproximado de 48 m² cubiertos (~24 m² por cada una de las 2 unidades). Tipología y Versatilidad: Unidades diseñadas para optimizar cada metro cuadrado, contando con baño privado y práctica kitchenette. Ideales para renta temporaria (tipo Airbnb) gracias al alto flujo turístico y corporativo de la zona, oficinas profesionales o vivienda. Confort y Servicios: El edificio cuenta con seguridad y vigilancia 24 horas, control de acceso, laundry, y un sistema central de calefacción, aire acondicionado y agua caliente central. Luminosidad y Vistas: Al encontrarse en pisos altos con disposición al frente/esquina, las unidades disfrutan de vistas abiertas y una excepcional luminosidad natural durante todo el día. Números Clave del Inversión: Valor del paquete completo: usd 600. 000. Rendimiento estimado: Entre un 5, 5% y 9, 5% anual neto (con gastos de gestión ya descontados; rendimiento sujeto a gestión activa y nivel de ocupación real). Expensas totales aproximadas: 369mil por unidadEdificio y Accesibilidad: El complejo posee una excelente presencia institucional. En cumplimiento con la Ley 5115, el edificio garantiza accesibilidad total para personas con discapacidades físicas mediante rampa de acceso al hall general. Resumen Técnico: Superficie total del bloque: ~48 m² (~24 m² por unidad). Cantidad de unidades: 2 unidades funcionales en block. Seguridad: Vigilancia 24 horas y control de acceso. Estado Legal: Títulos perfectos, sin embargos ni inhibiciones. aviso legal: La intermediación y la conclusión de las operaciones inmobiliarias son llevadas a cabo por la profesional matriculada Fabiana Masola, Martillera Pública Responsable, cucicba Matrícula Nº 8004. Accesibilidad (Ley 5115): En cumplimiento de la normativa vigente, se informa que este edificio cuenta con accesibilidad para personas con discapacidades físicas mediante rampa de acceso al hall general. Datos Técnicos: Las medidas, superficies, porcentuales y montos de expensas consignados en este aviso son aproximados y se han extraído de la documentación provista por los propietarios. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la liquidación de expensas vigente al momento de la operación. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.