Venta 3 Casas Sobre La Costa del Rio Lujan Villa La Ñata

Venta Y/O alquiler. Oasis Único en villa la ñata Sobre el Río Luján: 5. 000 m² con 50m de Costa Propia y Potencial InfinitoUna propiedad excepcional que combina un estilo de vida de lujo, naturaleza y una oportunidad de inversión inigualable. Con acceso por tierra y río, a 5 minutos de Nordelta. Ubicación Estratégica: Sobre el Río Luján, lindero al aca. A 5 min de Nordelta por tierra y a minutos del Caraguata y Canal Arias por agua. Costa Propia y Náutica: 50 metros de costa con estacada de hormigón, muelle con amarra, levanta lancha automático y rampa para kayak. Cero Riesgo de Inundación: Todo el predio fue rellenado y nivelado con 900 camiones de tierra, garantizando total seguridad y tranquilidad. Múltiples Construcciones: Tres viviendas independientes que ofrecen flexibilidad para familia, huéspedes, emprendimiento comercial o renta. Infraestructura de Primera: Energía trifásica, gas natural, grupo electrógeno de 18 kva para total autonomía, y sistema de riego automático. Sustentabilidad y Naturaleza: Sistema de digestores ecológicos (cero desechos al río), huerta, invernadero y árboles frutales. Bajos Gastos y Seguridad: Mínimos costos de mantenimiento en impuestos y una zona reconocida por su seguridad. La propiedad se compone de dos lotes unificados que suman 5. 000 m², cada uno con características únicas: Lote 1 (2. 500 m²) - El Corazón Residencial: Casa Principal (132 m²): Cálido estilo isleño con galería perimetral en L. Ofrece un amplio estar-comedor con cocina integrada, baño completo y dos suites. Perfecta para la vida en familia. Casa de Huéspedes (60 m²): A metros del río, con una vista espectacular. Ideal para recibir visitas con total independencia o usar como atelier, estudio o consultorio. Cuenta con estar-cocina, dormitorio, baño y galería cubierta. Entorno Natural: Sector de estar junto al río con mesa y bancos, y una extensa plantación de árboles frutales. Lote 2 (2. 500 m²) - El Centro de Ocio e Inversión: Espectacular Quincho y Parrilla (72 m²): Un área social inmejorable, con espacio semicubierto para comidas (8x4m), sector de parrilla (5x4m) y una imponente barra de 6 metros. Gran Pileta con Solárium: Revestida en venecitas y equipada con un sistema de potabilización de agua de última generación. Casa Container (39 m²): Una moderna y funcional vivienda de 2 ambientes, totalmente equipada. Puede ser desmontada y reubicada, ofreciendo una opción de renta flexible o venta por separado. Infraestructura Náutica y de Ocio: Muelle con estar semicubierto, levanta lancha automático, huerta e invernadero. Comodidades Adicionales: Amplio estacionamiento para más de 10 vehículos. Ideas de Usos y Oportunidades: Residencia Principal y de Fin de Semana: Un escape perfecto de la ciudad sin sacrificar comodidades. El espacio ideal para criar una familia, disfrutar de la náutica, la pesca y la naturaleza, con múltiples viviendas para recibir a familiares y amigos con total privacidad. Co-living Familiar Multi-generacional: Permite que distintas generaciones de una misma familia vivan juntas pero no revueltas, cada una en su propia casa, compartiendo los increíbles espacios comunes. Desarrollo de Cabañas Boutique / Glamping de Lujo: Aprovechando las construcciones existentes, se pueden añadir unidades modulares de lujo para crear un complejo turístico exclusivo con acceso directo al río. Guardería Náutica y Servicios: La ubicación estratégica, el muelle y el levanta lancha son la base perfecta para un negocio de guardería de lanchas, alquiler de kayaks y servicios para navegantes. Salón de Eventos / Espacio para Bodas: El quincho, la pileta y los 50 metros de costa son el escenario soñado para bodas, eventos corporativos y sociales. La casa principal y de huéspedes pueden servir de alojamiento para los protagonistas del evento. Restaurante de Río con Muelle Propio: Crear un polo gastronómico de alta gama, donde los clientes puedan llegar tanto por tierra como en sus propias embarcaciones. Un concepto muy demandado en la zona. Centro de Bienestar y Retiros (Wellness Center): Un lugar ideal para retiros de yoga, meditación y bienestar, aprovechando la tranquilidad del entorno, la huerta orgánica y el contacto directo con la naturaleza. Opciones de Venta FlexiblesEntendemos que cada comprador tiene una visión única. Por eso, ofrecemos dos modalidades: opción 1 (proyecto completo): Terreno Total: 5. 000 m²Incluye: Todas las construcciones (Casa Principal, Casa de Huéspedes, Casa Container), Pileta, Quincho, Muelle, Levanta Lancha y todas las mejoras. Precio: U$S 880. 000El propietario ofrece otra opción: opción 2 (base residencial): Terreno: 2. 500 m²Incluye: Casa Principal (3 amb) y Casa de Huéspedes (2 amb). Precio: U$S 490. 000(Nota: El lote con la pileta y el quincho no se vende por separado). financiacióntu próxima propiedad puede estar más cerca. Consultanos por las distintas alternativas de financiación disponibles y encontrá la opción que mejor se adapte a tu operación. Las opciones están sujetas a condiciones y evaluación según cada operación. aviso legalla presente publicación tiene carácter informativo y constituye una invitación a ofertar en los términos del art. 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies, dimensiones, antigüedad, expensas, impuestos, servicios, características y demás datos consignados son aproximados y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que resulten de los títulos, planos y demás documentación correspondiente al inmueble. Las fotografías, imágenes, videos, planos y renders son de carácter ilustrativo. El mobiliario, equipamiento, decoración y demás elementos exhibidos no se consideran incluidos en la operación, salvo indicación expresa en contrario. El precio, condiciones y disponibilidad del inmueble se encuentran sujetos a modificación y confirmación por el propietario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusivamente por la corredora inmobiliaria matriculada responsable: Claudia Couronne – cmpsi 7005 | cpi 7769. Inmuebles ubicados en caba: la condición de accesibilidad para personas con discapacidad física se informa en cada publicación conforme Ley 5. 115. Martillero Corredor Público: Claudia Couronne cucicba 7769 cmcpsi 7005Las Medidas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo. El valor de publicación puede ser cambiado sin previo aviso