Excelente Casa de 3 Dorm. I Playroom I Escritorio I Gym I Depend. I Piscina I Garage Martinez

Nuevo ingreso! Excelente Casa de 3 Dormitorios I Playroom I Escritorio I Gym I Dependencia I Piscina I Garage en Martinez. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa familiar lista para mudarse, con excelente calidad constructiva, equipamiento de primer nivel y costos de mantenimiento sorprendentemente bajos para sus prestaciones. Casa muy sólida y funcional, distribuida en tres plantas, en una excelente ubicación en el corazón de Martínez, sobre la calle Colón (entre Albarellos y Delfin Gallo), en una zona residencial muy tranquila y silenciosa, a dos cuadras de Av. Santa Fe, a tres cuadras de la estación Martínez del Ferrocarril Mitre y a siete cuadras de Av. Del Libertador, con proximidad a variados comercios del barrio ( Carrefour a tres cuadras). Ubicación estratégica para familias, con rápido acceso a algunos de los colegios más reconocidos de la Zona Norte, entre ellos Mallinckrodt (a 3 cuadras), San José (a 7 cuadras), St. John's (a 1, 8 km), Lincoln (a 2 km), Northlands Olivos (a 2, 5 km), San Nicolás (a 1, 8 km), San Ladislao (a 2, 2 km), San Lucas (a 2, 5 km), William Caxton (a 2, 7 km) y Franco Argentino (a 2 km), todos ubicados a pocos minutos de la propiedad. ## Se destaca por su excelente estado de conservación, la calidad de sus materiales constructivos, sus múltiples mejoras tecnológicas y su eficiente equipamiento de climatización, seguridad y funcionamiento general. P. Baja: Hall de ingreso. Entrada por puerta principal blindada, Toilette de recepción. Living con ventanal al frente. Comedor muy luminoso con vista y salida al jardín. Cómoda Cocina con barra desayunadora con salida al jardín (doble bacha y amoblamientos completos con alacenas bajo y sobre mesada nuevos) Cocina a gas/eléctrica con extractor y lavavajillas Ariston. ( Agua con ósmosis inversa) Garage interno cubierto y cerrado, con portón automatizado y capacidad para un vehículo o camioneta. Actualmente se encuentra acondicionado como gimnasio, pudiendo destinarse también a playroom, family o volver fácilmente a su uso original. Baulera bajo la escalera y zona de guardado de bicicletas. Primer piso: Hall de distribución. Tres amplios dormitorios, destacándose el principal al frente en suite, con vestidor y baño completo con ducha y doble bacha. Segundo y tercer dormitorio al contrafrente con placares de piso a techo que comparten un baño completo. Posibilidad de generar un cuarto dormitorio con ventana en el tercer nivel, manteniendo el baño existente y reduciendo parcialmente la superficie del playroom. Segundo Piso: Hall de distribución. Lavadero independiente con espacio de colgado y planchado. Baño con ducha. Playroom con bauleras y ventanas al frente y contrafrente, con excelente ventilación y luminosidad. Exterior: Muy lindo Jardin con parrilla techada revestida en acero inoxidable, con zonas de guardado. Jardín diseñado por paisajista. Piscina climatizada automatizada con iluminación led y deck móvil de pvc motorizado a control remoto que permite cubrirla completamente. (caldera a gas digital 2026) Baulera/espacio para guardado maquinarias. Detalles exteriores: Techo a dos aguas con tejas francesas nuevas hidrófugas. Revestimiento tarquini hidrófugo de muy bajo mantenimiento. Persianas de aluminio nuevas. Portero visor commax con grabación y control por app. Puerta principal blindada y portón de garage semiblindado. Portón de garage automatizado. Piso de entrada en pórfido. Detalles generales y de seguridad: Aberturas alemanas de pvc con dvh ( excelente aislación térmica y acústica) Alarma propia con app y control remoto. Cámaras de seguridad de alta definición con acceso remoto. Cerco eléctrico homologado. Grifería fv y extractores en los 4 baños. Pisos de porcelanato italiano en pb y segundo piso, y pisos de madera hidrolaqueada en primer piso en excelente estado. Instalación eléctrica: Tablero Merlin Gerin con térmicas y disyuntores ( monofásica) y cableado íntegramente renovado (2/4/6 mm) Protector y medidor de tensión en la entrada. Grupo electrógeno a gas con acople automático ante cortes de luz y pruebas programadas semanales. Iluminación led bajo consumo en todos los ambientes y tomas cambre. Climatización/ refrigeración/ seguridad: Calefacción por radiadores en todos los ambientes - Caldera dual baxi – Año 2026 ( en Gtia) Refrigeración mediante equipos Split frío/calor lg Inverter en todos los ambientes. Agua caliente por Termotanque rheem 2026 en paralelo con la caldera. Construcción de hormigón y ladrillo macizo que otorga un muy bajo costo de climatización todo el año. Dos tanques de agua (de aluminio en el techo y otro bajo tierra sectorizado). Bomba rowa 2026 sfl 24 con sistema by-pass de respaldo. Cañerías aquasystem. Sensores de monóxido y gas natural en zona de caldera y termotanque. Superficies: Cubierta: 201 m2. Lote de 145 m2 (8, 66 x16, 74) Gastos muy bajos: (a Septiembre 26’) Arba: $ 359. 536. - (bimestral) Aysa: $ 23. 000. - (mensual) Municipalidad: $ 107. 000. - (mensual) tower group - cucicba 6462 / cmcpsi 6226. nota: Las medidas, superficies, dimensiones y montos de impuestos, tasas y demás datos consignados en la presente descripción son aproximados, se informan a título orientativo y no revisten carácter contractual ni vinculante. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, plano, reglamento de copropiedad, documentación respaldatoria y/o de las constancias oficiales correspondientes.