Casa 2 Dorm + Depto Independiente | B° Residencial América |

¡excelente oportunidad de inversión en alquiler O para dos familias en barrio residencial américa! Ubicada sobre calle Cándido Galván, a solo 100 metros de Av. Capdevila y a 200 metros del cruce clave de Av. Capdevila con Av. Alem, en un entorno residencial tranquilo, consolidado y con rápida conectividad y acceso al transporte público. La propiedad posee un gran diferencial comercial: cuenta con una Casa Principal sólida de 2 dormitorios + un Departamento / Anexo independiente en planta baja. Ideal para dos familias o para inversores que busquen dos unidades habitacionales para generar doble renta. Superficie del terreno: 250 m² (10 m de frente x 25 m de fondo) | Superficie cubierta total: 180 m². - distribución detallada: 1. Casa principal: - Ingreso a amplio Living / Estar independiente. - Cocina comedor diaria muy cómoda y separada por puerta, con amoblamiento de cocina en buen estado de conservación. - Lavadero cubierto a continuación de la cocina, con salida directa al patio. - Hall de distribución íntimo. - 2 Dormitorios muy amplios y cómodos (3, 50 m x 3, 80 m aprox. Cada uno). Uno ventila al frente (sector cochera) y el otro al patio. (No poseen Placard, pero su gran superficie permite incorporarlo fácilmente). - Baño completo con sanitarios y azulejos/grifería de época, todo en impecable estado de funcionamiento. - Cochera semicubierta al frente. - Patio amplio de uso compartido (con posibilidad de delimitación independiente). 2. Departamento / anexo independiente: (Adaptación realizada sobre el antiguo garage, construida íntegramente en material de excelente calidad): - Gran Sala de Estar / Multiespacio (8 m x 2, 70 m aprox.). - Espacio previsto/sala para desarrollo de un baño. - 1 Dormitorio independiente. - Cuenta con ingreso propio y salida al patio. Ideal para alquilar, segunda vivienda o uso profesional/taller. - situación legal Y titulación: La propiedad se encuentra con Posesión Pacífica, Continua e Ininterrumpida durante 21 años, suficientemente acreditada a través de boleto de compra y venta. Actualmente se encuentra en proceso de publicidad e inscripción ante la Unidad Ejecutora para el Saneamiento de Títulos de la Provincia de Córdoba (Ley Provincial N° 9150). El objetivo de esta inscripción es integrar los pasos previos al inicio de las acciones de Usucapion. La venta se realiza mediante Cesión de Derechos Posesorios por Escritura Pública, acreditando la trazabilidad y respaldo documental correspondiente. - ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad!