Venta Duplex Dos Dorm. con Espacio Guarda Coche en Barrio Cumelen

Venta de Dúplex al Frente de 2 Dormitorios - Barrio Cumelén, Neuquén Capital. dúplex en venta usd 125. 000 70. 57 m² Totales Toilette + Baño Completo Cochera apto crédito. Calle Elordi 1900, Barrio Cumelén, Neuquén (A 150m de C. Belgrano, Cerca de Clínica San Agustín y Aeropuerto) Excepcional oportunidad de inversión residencial en el tradicional Barrio Cumelén, uno de los sectores residenciales abiertos de mayor consolidación, tranquilidad y conectividad de Neuquén Capital. Se ofrece en venta un impecable y luminoso dúplex de 2 dormitorios y 70. 57 m² de superficie total, desarrollado al frente de un exclusivo complejo de baja densidad (constituido por solo 4 unidades funcionales). Emplazado sobre calle Elordi al 1900 a escasos 150 metros del pujante centro comercial de calle Belgrano y a minutos de la Clínica San Agustín y del microcentro, la propiedad destaca por su diseño funcional, su acceso vehicular directo e independiente y la máxima seguridad jurídica al ser Apto Crédito Hipotecario Inmediato. Dimensiones y Superficies Técnicas: Superficie Cubierta Propia: 70. 57 m² distribuidos de manera funcional en dos niveles. Superficie Total de la Unidad Funcional: 70. 57 m². Estacionamiento / Patio: Dispone de espacio de maniobra/cochera al frente dentro del desarrollo diagonal del lote. Distribución Arquitectónica y Ambientes. La propiedad, de aproximadamente 14 años de antigüedad y en excelente estado de conservación, se desarrolla en dos plantas con una clara división de sectores sociales e íntimos: Planta Baja (Área Social): Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con vista directa al frente de la propiedad. Cocina Semi-Integrada: Equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas funcionales, mesada de trabajo y sector de lavadero integrado. Toilette de Recepción: Baño de servicio práctico para el área social. Espacio Exterior / Cochera: Patio/espacio vehicular al frente con portón de acceso, garantizando un estacionamiento cómodo para la unidad por su ubicación privada al frente dentro del lote. Planta Alta (Área Privada): Hall Distribuidor: Circulación ágil hacia las habitaciones. Dos Dormitorios: Ambientes confortables, con excelente ventilación natural y dotados de placares empotrados de piso a techo. Baño Completo: Baño principal de generosas dimensiones con espacio de ducha y revestimientos cerámicos. Equipamiento Térmico y Terminaciones: Climatización y Agua Caliente: Sistema de calefacción por calefactores a gas (recientemente reemplazados a nuevo) y suministro de agua caliente continuo mediante termotanque. Aire Acondicionado: Incluye dos equipos tipo Split frío/calor instalados para el confort estivo. Pisos y Revestimientos: Pisos cerámicos de alto tránsito en la totalidad de las plantas y aberturas en excelente estado de conservación. Puntos de Interés y Entorno Estratégico. Ubicado en un punto focal dentro del Área Centro Oeste, el inmueble ofrece cercanía inmediata a los principales nodos comerciales, de salud y transporte de la ciudad: Cercanía al Microcentro: A solo 12 cuadras del eje bancario, administrativo y comercial de Neuquén Capital, permitiendo un desplazamiento rápido sin depender de vehículo propio. Polo de Salud (Hospital Bouquet Roldán): A escasas cuadras del icónico Hospital Bouquet Roldán e importantes centros médicos e institucionales de la zona. Polo Comercial e Hipermercados: Proximidad directa a los principales nodos de compras de la ciudad, incluyendo los complejos de Coto y La Anónima (Shopping / Paseo de Compras), facilitando el abastecimiento diario, cines y servicios. Resumen de Características Técnicas: Ubicación: Calle Elordi 1900, Barrio Cumelén, Neuquén Capital. Superficie Total: 70. 57 m². Tipología: Dúplex al frente en complejo de 4 unidades. Dormitorios: 2 dormitorios con placard. Baños: 1 Baño completo + 1 Toilette. Estacionamiento: Cochera/patio al frente propio. Estatus Comercial: apto crédito hipotecario (Escritura, planos aprobados y reglamento de copropiedad al día). Condiciones Comerciales: Valor de Venta: usd 125. 000. Estado Legal: Documentación al día, listo para escriturar e iniciar trámites de crédito bancario de forma inmediata. xintel(mbr-mbr-1492)