Excepcional Predio de 4 Hectáreas en Pilar – Ideal Desarrollo / Inversión – Financiación

# excepcional predio de 4 hectáreas en pilar – ideal desarrollo / inversión – financiación. **usd 2. 250. 000 – el propietario acepta financiación** Una oportunidad difícil de replicar por **escala, ubicación, construcciones existentes y potencial de desarrollo**. En una ubicación estratégica de Pilar, sobre calle General Guido y con excelente conexión hacia Panamericana, se ofrece este extraordinario predio de aproximadamente **40. 000 m²**, con posibilidad de anexar aproximadamente **1 hectárea adicional**. La propiedad combina un gran entorno verde consolidado con aproximadamente **1. 240 m² cubiertos**, residencia principal, **cinco casas independientes**, piscina, vivero/cabaña y diferentes sectores que permiten pensar tanto en su utilización inmediata como en la transformación integral del predio. # un activo con múltiples posibilidades. Por sus dimensiones, características y entorno, presenta un enorme potencial para desarrollar, sujeto a factibilidad y aprobación correspondiente: - Desarrollo residencial. - Condominios o complejo de viviendas. - Complejo turístico u hotelero. - Centro educativo o campus. - Centro de bienestar, salud o rehabilitación. - Complejo deportivo y recreativo. - Proyecto institucional. - Desarrollo de usos mixtos compatibles con la zonificación. La gran superficie del terreno permite proyectar un emprendimiento manteniendo una característica cada vez más valorada: **una importante proporción de espacios verdes y naturaleza dentro del propio desarrollo. ** # características del predio. **Superficie de terreno: ** aproximadamente 40. 000 m² **Posibilidad de anexar: ** aproximadamente 10. 000 m² adicionales. **Superficie cubierta: ** aproximadamente 1. 240 m² Construcciones existentes: - Residencia principal de importantes dimensiones. - 5 casas independientes. - 5 dormitorios. - 5 baños + 3 toilettes. - Amplios ambientes y sectores sociales. - 3 cocheras. - Piscina de aproximadamente 142, 80 m² - Vivero / cabaña de troncos de aproximadamente 42, 35 m² - Gran parque consolidado y excelente privacidad. Superficies aproximadas de la construcción principal: **Planta Baja: ** 512, 54 m² **Planta Alta: ** 458, 95 m² **Altillo y superficies semicubiertas: ** 225, 21 m² # potencial urbanístico. El predio se encuentra en un sector residencial de Pilar con posibilidades de desarrollo y usos compatibles con vivienda. Entre los parámetros urbanísticos de referencia para esta escala de parcela se contemplan: - Parcela mínima: **375 m²** - Frente mínimo: **15 metros** - Posibilidad de desarrollo en altura. - Hasta **5 plantas**, según parámetros aplicables. - Altura de referencia de aproximadamente **13, 5 m + retiro superior** - Retiros perimetrales. - Posibilidad de optimización mediante estacionamientos en planta baja. - Aplicación de plusvalía/cct según proyecto y normativa correspondiente. **Los indicadores y posibilidades de desarrollo deberán ser verificados por el interesado ante la Municipalidad de Pilar de acuerdo con el proyecto específico a realizar. ** # ubicación + escala + potencial. Su ubicación permite combinar la tranquilidad de un gran parque privado con rápida conectividad hacia los principales accesos de Pilar y Panamericana. No se trata solamente de adquirir una propiedad de grandes dimensiones. Se trata de adquirir **tierra con escala suficiente para desarrollar un proyecto diferencial**, contando además desde el inicio con infraestructura y más de 1. 200 m² construidos que pueden ser recuperados, refuncionalizados o incorporados al futuro emprendimiento. # precio Y financiación. **Precio de venta: usd 2. 250. 000** ** acepta financiación. ** Las condiciones, anticipo y estructura del saldo pueden analizarse de acuerdo con la propuesta del comprador. Una alternativa especialmente interesante para desarrolladores e inversores que busquen **reducir el desembolso inicial y estructurar la adquisición junto con las primeras etapas del proyecto. ** **Consultanos para recibir información adicional, documentación y coordinar una visita privada al predio. **