Galpon, Cafferata 3700

Excelente Galpón 409m² en Bella Vista | Apto Camiones + Renta Activa (Ideal Inversores) Oportunidad de inversión logística en el corazón de Bella Vista. Se ofrece a la venta galpón de 409 m² cubiertos en impecable estado estructural, listo para operar y actualmente generando renta. Ideal para inversores que buscan flujo de caja inmediato o empresas proyectando su futura radicación. Medidas y Superficies. Superficie Total del Terreno: 391 m² (12, 63 m de frente x 31 m de fondo). Superficie Cubierta: 409 m². Características Estructurales. Techo y Altura: Parabólico de 7 metro de altura a la cumbrera con extractores eólicos. Estado impecable. Pisos: Cemento llaneado de alto tránsito, en perfectas condiciones para maquinaria pesada y autoelevadores. Acceso Logístico: Portón corredizo de hierro reforzado, diseñado para ingreso de camiones (3, 80 m de ancho x 5, 00 m de alto). Instalaciones: Luz Trifásica sectorizada y conexión a red de cloacas. Distribución y Oficinas. Oficina administrativa independiente. 2 Baños (uno general para operarios y otro privado en la oficina). Paredes perimetrales de ladrillo a la vista, sólidas y seguras. Perfil Inversor (Renta Activa) El inmueble se encuentra actualmente alquilado, garantizando un flujo de ingresos desde el primer día. Canon locativo actual: $2. 900. 000 mensuales. Ubicación: Cafferata 3700 (Bella Vista). Zona de alta demanda para logística de última milla, con rápida salida a las principales arterias de Rosario. Servicios: Cloacas, Electricidad, Pavimento. Otros Servicios: Oficina