5 Amb. de Estilo · 119 m² · Balcones Al Frente · Dueño Directo · Balvanera

**Una propiedad difícil de encontrar. ** En un edificio de notable valor arquitectónico, este departamento de 119 m² cubiertos conserva gran parte del carácter de su construcción original: ambientes amplios, techos altos, pisos de madera en espiga, molduras, carpinterías vidriadas, arcos y detalles de época que le dan una identidad muy particular. La unidad presenta una planta clásica, generosa y flexible, con ambientes independientes y múltiples posibilidades de uso. El ingreso principal conduce a un amplio hall de recepción, con piso damero, molduras y carpinterías originales, que por sus dimensiones funciona como un verdadero ambiente articulador de los espacios principales. Desde allí se accede al comedor, de excelentes proporciones, con parquet de madera en espiga, molduras ornamentales y una destacada carpintería vidriada de arco curvo. Cuenta además con una sala/living independiente, que por su configuración puede utilizarse alternativamente como cuarto dormitorio, escritorio, biblioteca o espacio de trabajo, además de sus tres dormitorios. La circulación interior conserva la lógica y el encanto de las plantas antiguas, con puertas, paños vidriados y detalles de carpintería que acompañan el recorrido de toda la vivienda. Dispone de cocina con espacio para comedor diario, baño principal, toillette y un singular patio-galería cerrado con piso de mosaico calcáreo, al que se accede tanto desde el pasillo de distribución como desde la entrada de servicio. El departamento posee *doble acceso: entrada principal y entrada de servicio*. Al frente, la unidad cuenta además con 2 balcones. El edificio conserva sus espacios comunes de época, con importantes carpinterías, herrerías y pisos originales, y cuenta con dos ascensores: un ascensor principal histórico tipo jaula y un segundo ascensor de servicio remodelado. Posee una terraza de uso común, con sector destinado al tendido de uso exclusivo de la unidad. El edificio orientación sur y se encuentra protegido por la Ciudad de Buenos Aires por su valor arquitectónico. # Características principales. * 119 m² cubiertos. * 5 ambientes. * Al frente. * Orientación sur. * Amplio hall de recepción. * Comedor independiente. * Sala/living independiente. * 3 dormitorios. * Posibilidad de cuarto dormitorio, escritorio o biblioteca. * Cocina con espacio para comedor diario. * Baño principal. * Tollette. * Patio-galería cerrado. * Balcones al frente. * Entrada principal y de servicio. * Pisos de madera en espiga. * Pisos de mosaico y damero. * Molduras y carpinterías de época. * Techos altos. * 2 ascensores. * Terraza común con sector de tendido exclusivo. * Edificio de valor arquitectónico protegido por la Ciudad. * Dueño directo. **Hipólito Yrigoyen 2757, Balvanera, caba. ** Una propiedad especialmente indicada para quien busca **amplitud, calidad espacial, ambientes independientes y arquitectura original**, y valora aquello que una construcción contemporánea difícilmente puede reproducir.