3 Unidades 205 m², Sobre 696 m², Calle Rondeau, General Belgrano, Buenos Aires

Oportunidad de inversión – dos propiedades en conjunto. Ubicación: Calle Rondeau – General Belgrano, Provincia de Buenos Aires. A tan solo media cuadra de la Plaza Principal. Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores en una ubicación privilegiada de General Belgrano, cercana a la Plaza Principal, comercios, instituciones y los principales servicios de la localidad. El conjunto está compuesto por dos propiedades independientes, + 1lote que en conjunto ofrecen: * Superficie total de terreno: 696 m² * Superficie construida total: aproximadamente 205 m² * Dos propiedades independientes. * Lote posterior de aproximadamente 261 m² * Ubicación estratégica a media cuadra de la Plaza Principal. primera propiedad. Se desarrolla sobre una superficie de terreno aproximada de 161 m², con una superficie cubierta estimada de 130 m². Cuenta con una construcción de características tradicionales, destacándose su fachada de estilo antiguo, detalles ornamentales y aberturas de madera que conservan parte de su impronta original. La distribución comprende dos dormitorios, baño, cocina-comedor y living, con acceso desde la vía pública mediante pasillo distribuidor. La propiedad se encuentra a reciclar, requiriendo trabajos de mantenimiento, reparación y actualización de sus distintos ambientes, revestimientos, terminaciones e instalaciones. Segunda propiedad. Ubicada sobre el mismo sector de calle Rondeau, se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 179 m², con una superficie construida estimada de 75 m². Cuenta con una distribución funcional compuesta por amplio living, cocina-comedor, baño y tres dormitorios. La construcción presenta características tradicionales y requiere trabajos de mantenimiento y reciclaje, observándose sectores con humedad, deterioro de revestimientos y terminaciones, además de deficiencias en cubiertas y cielorrasos, con presencia de filtraciones. Como importante diferencial, dispone además de un lote posterior de aproximadamente 261 m², que aporta una superficie adicional de gran interés y posibilidades de aprovechamiento, sujeto a las condiciones urbanísticas y normativas municipales correspondientes. Una oportunidad con gran potencial. El conjunto reúne 696 m² de superficie de terreno y aproximadamente 205 m² construidos, en una ubicación difícil de encontrar, a solo media cuadra de la Plaza Principal de General Belgrano. Por sus características, superficie y ubicación, resulta especialmente atractiva para inversores, desarrolladores o compradores que busquen reciclar, modernizar y generar valor, pudiendo analizar diferentes alternativas de aprovechamiento residencial, comercial o de desarrollo inmobiliario, de acuerdo con las posibilidades constructivas y reglamentarias del sector. Una verdadera oportunidad de inversión en una de las ubicaciones más estratégicas de General Belgrano. Los metros y medidas consignados en la presente publicación son aproximados y podrán ser verificados en la documentación oficial y ante escribano público al momento de la escritura traslativa de dominio.