Alquileres
Actualizar el alquiler por ICL en 2026: fórmula y ejemplos
2 de agosto de 2026 · Lectura de 5 minutos
El ICL es la referencia más usada en los contratos nuevos. Te mostramos cómo se aplica la fórmula, cada cuánto se actualiza y cómo calcular tu nuevo alquiler en segundos.
Respuesta corta
¿Cómo se actualiza un alquiler por ICL?
Multiplicás el valor actual por el cociente entre el ICL de la fecha de actualización y el ICL de la fecha del contrato. Usá la calculadora de RealXpertAI para no equivocarte.
¿Qué es el ICL?
El ICL (Índice de Contratos de Locación) es publicado por el BCRA y combina la evolución del IPC (precios) y del RIPTE (salarios). Desde la Ley de Alquileres, es uno de los índices de referencia para ajustar los contratos, junto al IPC y al coeficiente Casa Propia.
La fórmula
Nuevo alquiler = valor actual × (índice a la fecha de actualización / índice a la fecha del contrato). El resultado depende de qué valor del ICL tomes en cada fecha, por eso conviene anotar el índice del mes de firma y recién revisarlo en cada vencimiento.
Cada cuánto se actualiza
Depende de lo pactado: la ley permite acordar períodos de 6 meses y, en muchos contratos nuevos, la actualización anual. Si tu contrato quedó bajo el régimen anterior, revisá la cláusula específica. La calculadora de RealXpertAI te da el resultado estimativo para cualquier período.
Ejemplo paso a paso
Supongamos un alquiler de $400.000 con ICL 100 al inicio del contrato y ICL 120 en la fecha de actualización. El nuevo valor es 400.000 × (120/100) = $480.000, es decir un 20% más. Solo tenés que replicar ese cálculo con los valores oficiales publicados por el BCRA.
Qué hacer si el contrato usa otro índice
Si tu contrato se ajusta por IPC o por Casa Propia, la lógica es la misma: cambiá el índice en la fórmula. Lo importante es respetar lo pactado por escrito y guardar la evidencia del valor publicado en cada fecha.