Impuestos y gastos
ABL en CABA 2026: qué es, cómo se calcula y cuánto se paga
1 de agosto de 2026 · Lectura de 4 minutos
El ABL es el tributo municipal que paga toda propiedad en la Ciudad de Buenos Aires. Si estás por comprar, vender o alquilar, entender cómo se calcula te ayuda a presupuestar el costo real de tener un inmueble.
Respuesta corta
¿Qué es el ABL?
Es el impuesto de Alumbrado, Barrido y Limpieza que se abona mensualmente por cada inmueble en CABA, calculado sobre su valuación fiscal. En general lo paga el propietario, salvo pacto en contrario en el contrato de alquiler.
¿Qué es el ABL?
El ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) es el tributo municipal que se paga en la Ciudad de Buenos Aires por todo inmueble o terreno, propio o ajeno, con mejoras o sin ellas. Financia los servicios de alumbrado público, barrido de calles y recolección de residuos. Se factura mensualmente junto con el servicio de higiene urbana.
¿Cómo se calcula?
La base del ABL es la valuación fiscal de la propiedad. La AGIP determina un valor de mercado estimado para cada inmueble y aplica una alícuota que, históricamente, ha buscado mantener el tributo en torno al 0,3% anual de esa valuación. A eso pueden sumarse recargos por superficie, destino y zona. La actualización anual respeta topes que la AGIP fija por decreto.
¿Quién paga el ABL: el dueño o el inquilino?
En general el ABL lo abona el propietario, aunque en muchos contratos de alquiler las partes pactan que el inquilino lo pague dentro de las expensas o por separado. Al revisar un contrato conviene leer qué dice específicamente sobre este tributo.
Cómo presupuestarlo en una compra
Antes de comprar, pedí la boleta de ABL del inmueble o estimá su base con la valuación fiscal. Sumá ese costo mensual a expensas, impuesto inmobiliario provincial y mantenimiento para calcular el costo real de tenencia. El informe de dominio y una tasación con valores actuales te evitan sorpresas.
Exenciones y descuentos
Existen exenciones para jubilados y pensionados, propietarios de vivienda única y, en algunos casos, para inmuebles de interés cultural. Los descuentos por pago anticipado se actualizan cada año. Consultá siempre el canal oficial de AGIP para condiciones vigentes.